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Objektdaten

VERKAUFT *** Traditionelles Bauernhaus mit erstaunlich guter Substanz *** in Tawern

KennungTA 119
ObjektartHäuser
Zimmer8
Wohnflächeca. 159 m²
Garagenanzahl1
Anzahl Wohnschlafzimmer8
Zustandrenovierungsbedürftig
Kellerflächeca. 25 m²
Barrierefreinein
Baujahr1890
Letzte Modernisierung2004
Alt-/NeubauAltbau
Bezugsterminab Sofort
Als Ferienhaus geeignetja
Stellplatzanzahl4
StellplatztypGarage
Vermietetnein
Grundstücksflächeca. 510 m²
Anzahl Badezimmer1
Einbauküchenein
Dachausbaunicht empfehlenswert
Befeuerung/EnergieträgerHolz
HeizungsartOfenheizung
Lage54456 Tawern
Kaufpreis119.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein ehemlaiges Bauernhaus mit einer großzügigen intakten Scheune im nah zu Luxemburg gelegenen Tawern.

Dieses Angebot beinhaltet zwei Grundstücke, zum einen die Hauptparzelle, bestehend aus Haus, Scheune, Grünstreifen und Parkplätzen, diese misst ca. 391m². Zum anderen noch die ca. 119m² große Gartenparzelle (auch als Bauland verwertbar), diese liegt wie in älteren Ortslagen üblich direkt gegenüber.
Das Eigenheim wurde ca. 1890 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 159 m² an reiner Wohnfläche, hier verteilen sich 7 Wohn-/Schlaf-/Gäste-/Arbeitsräume, eine Küche sowie ein Tageslichtwannenbad. Den einzigartigen Flair dieses Altbaus untermauert der schöne rustikale sowie solide Holzdielenboden in guten Zustand.

Die handangefrtigte Holztreppe verbindet die beiden Wohnvollgeschosse (keine Dachschrägen), anschließend führt diese zum Speicher. Jeder Raum verfügt über die Möglichkeit, einen Holzofen an einen der drei Schornsteine zu installieren. Derzeit wird der Altbau über einige Holzöfen geheizt und ist substanziell in verhältnismäßig guter Qualität.

Das Eigenheim ist nicht unterkellert, allerdings gibt es neben dem begehbaren Dachboden noch ca. 24m² weitere Lagerfläche. Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die von der Substanz her sehr gut erhaltene Scheune mit neuem Dach. Sie verfügt über eine große Einfahrt für Traktoren, einen normalen Nebenzugang, zahlreiche Lagermöglichkeiten sowie mehreren abschließbaren Räume. Entspannen können Sie in dem eingefriedeten und ca. 119 m² großen Garten gegenüber.

Gerne stehen wir Ihnen zur Klärung von Fragen oder für weitere Details zur freien Verfügung z.B. in einer unverbindlichen Besichtigung.

Lage

Das absolut grenznah zu Luxembourg gelegene Tawern zählt zu den Top-Favoriten bei der anspruchsvollen Wohnortwahl. Als eine der ältesten Ortschaften Deutschlands brilliert Tawern mit seinen römischen Wurzeln, wie zum Beispiel der Merkurtempelanlage.

Außer dem geschichtsträchtigen römischen Ursprung machen zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen Tawern allseits bekannt und beliebt. Sie finden hier einen Kindergarten, eine Grundschule mit Tagesbetreuung, zwei hervorragende Bäckereien, den Metzger, 2 Banken mit Geldautomat, diverse Handwerksbetriebe, eine Poststelle, ein Blumengeschäft, Friseure und Gaststätten. Die nächsten großen Einkaufsmöglichkeiten(Aldi, DM,Edeka, Fressnapf, Baumarkt etc). finden Sie im benachbarten Konz-Könen, Konz und Saarburg, ebenso wie alle weiterführenden Schulen. Dorthin gibt es Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mehr Informationen über Tawern finden Sie auf www.tawern.de

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert245.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis07.09.2024
Baujahr1890
Befeuerung/EnergieträgerHolz


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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