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Objektdaten

Eigenheim mit solider Vorarbeit in Bettingen

KennungBE 115
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 165 m²
Anzahl separater WCs3
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl1
Vermietetnein
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer1
Bezugsterminab Sofort
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 839 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer6
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Baujahr1910
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung1997
Alt-/NeubauAltbau
Lage54646 Bettingen
Kaufpreis80.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein Eigenheim im Grünen in der begehrten luxemburgnahen Eifellage Bettingen. Ursprünglich wurde dieses vielseitige Familiendomizil ca. 1910 in Massivbauweise mit ansprechender Außenfassade auf einem ca. 839m² großen Grundstück errichtet und in den 1979er Jahren durch einen zweistöckigen Anbau erweitert.

Auf der reinen Wohnfläche von ca. 165m² verteilen sich über zwei Etagen 6 Zimmer, ein Vollbad, ein weiteres WC, eine Küche und zwei Abstellräume. Darüber hinaus gibt es mehrere Keller- und Lagerräume. Zudem ist der komplett begehbare Dachboden mit einem Krahn zum Ein- und Auslagern ausgestattet.

Genießen Sie die garantiert unverbaubare Aussicht über eine Inselbildung der Prüm hinein in das weite Grün der Eifel von der großzügigen Terrasse vor dem Haus sowie von dem an den Wald grenzenden Panoramaplateau des Gartens. Die ganztägig sonnige Lage schafft nicht nur Harmonie und Urlaubsfeeling, sondern eignet sich auch hervorragend für eine weitere Modernisierung durch Solartechnik und Photovoltaic.

Die 1997 neu installierte BUDERUS Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung befindet sich im Kellergeschoss . Die Schaltung erfolgt über Außentemperatursensorik kombiniert mit einer Zeitsteuerung.

In der großen Garage und einem Außenstellplatz finden zwei PKWs ihren Platz.

Lage

Die schöne Eifelgemeinde Bettingen , ehemaliger Verwaltungssitz der
gleichnamigen Bürgermeisterei, liegt südwestlich von Bitburg im Eieflkreis Bitburg-Prüm im Prümtal, am Rande des Naturparks Südeifel, idyllisch am Flusslauf der Prüm.

Bettingen gehört mit seinen rund 1.100 Einwohnern zu den größten Orten der
Verbandsgemeinde und ist mit der Prümtal-Grundschule im Ortszentrum einer von 6
Schulstandorten in der VG, der Kindergarten "St. Maximin" bietet Ganztagsbetreuung und französisch.
Weiterführende Schulen befinden sich in Mettendorf, Bitburg, Biersdorf und Neuerburg mit Internat.

Zahlreiche Handwerksbetriebe, Gaststätten, Pensionen, Ärzte, etc. mit
weiteren Ansiedlungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet, bilden eine solide
Infrastruktur und bieten Arbeitsplätze vor Ort. Darüber hinaus pendeln die
Arbeitnehmer nach Bitburg (12km), Trier (37km) oder in das benachbarte Luxemburg (20km Vianden).

In Bettingen herrscht ein reges Vereinsleben. Auf den Seiten der Ortsgemeinde können Sie sich über die
Vielzahl der Vereine informieren.
Tennisanlage, Fußballplatz, zwei Kinderspielplätze, ein gut
ausgebautes Wanderwegenetz mit Ruhebänken, eine Grillhütte, eine Kegelbahn,
sehr schön gelegenes Angelgewässer stehen der Öffentlichkeit zur Verfügung.
Des weiteren besteht die Möglichkeit zur Nieder- und Schwarzwildjagd.
Durch Bettingen verläuft zudem der ca. 98 km lange Prüm Radweg .
Zum Wassersport oder Relaxen lädt der ca. 12km entfernte Stausee bei Biersdorf ein.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert319.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis10.09.2025
Baujahr1910
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
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