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Objektdaten

VERKAUFT - Unverbaubare Panoramaidylle - in Konz Krettnach

KennungKOKR 219
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 123,09 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Balkon/Terrasse Flächeca. 44,69 m²
Baujahr1955
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung1994
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Vermietetnein
Bezugsterminab Sofort
Grundstücksflächeca. 945 m²
Alt-/NeubauNeubau
Stellplatzanzahl5
Dachausbaumöglich
Garagenanzahl2
Zustandvollständig renoviert
StellplatztypDuplex
Anzahl Badezimmer1
Lage54329 Konz
Kaufpreis219.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein schmuckes Einfamilienhaus mit einer ca. 45 m² großen Panoramaterrasse. Stets modernisiert wurde dieses Eigenheim ursprünglich ca. 1955 in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück misst sensationelle ca. 945 m² und verfügt sogar über eine separate Zuwegung.
Insgesamt verteilen sich auf ca. 122 m² reine Wohnfläche (nach DIN) 1 Wohn- und Essraum, 3 mögliche Schlafräume, ein Tageslichtduschbad sowie eine Küche. Die Küche ist optimal geschnitten, so findet sich hier auch ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Von der Küche gelangen Sie auf die großzügige Panoramaterrasse mit Weitblick über das Grüne "Tälchen". Die Terrasse ist zur Hälfte überdacht, so können Sie wetterunabhängig Sonnenuntergänge und entspannende Grillabende genießen.
Die ehemals separaten Wohn- und Essräume wurden mittels eines Durchbruchs chic und offen miteinander kombiniert. Zudem wurde zum Essraum ein Teil der Terrasse integriert, so ist eine ideale Büroecke entstanden, die sich alternativ auch als Apéritifbar anbietet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, einer davon sogar mit einem begehbaren Kleiderschrank. Die Dachschrägen fallen im sehr steilen Satteldach kaum ins Gewicht und wirken dezent. Eines der Zimmer verfügt zudem auf die gesamte Breite über eine Gaube.
Ein bisher als Lager genutzter Raum im OG ist mit allen sanitären Installationen so vor ausgestattet, dass mit geringem Aufwand hier ein weiteres Bad eingerichtet werden kann.
Mehrere Kellerräume bieten Platz zum Lagern und zur Nutzung von Waschmaschine und weiteren Haushaltsgeräten. Ebenfalls im Keller befindet sich die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Vom Keller gelangen Sie in die riesige Duplexgarage mit seitlich automatisch öffnendem Tor und zusätzlichem Raum für eine Werkstatt. Für mindestens 5 Pkws gibt es Stellplatzmöglichkeiten auf diesem Grund und Boden (2x Garage).

Lage

Das traditionelle Winzerdorf Krettnach als heutiger Ortsteil der Stadt Konz liegt mit seinen
ca. 494 Einwohnern friedlich im weiten Konzer Tälchen, dem anmutig geschlungenen ehemaligen Flußbett der Altmosel mit fruchtbaren Wiesen und Äckern, umgeben von Weinbergen und Wald.
Wanderwege mit herrlichen Ausblick, eine Finnbahn und der Erlebnispfad Konzer Tälchen bieten viele Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Reiter, die wunderschöne Natur zu genießen, bei mildem Klima. Ausgezeichnete Weingüter mit Gastronomie laden ein.
Busverbindungen gibt es ins moderne Mittelzentrum Konz mit Park & Ride Bahnhöfen (7km), Trier (11km) und Oberemmel (3km). In Oberemmel findet man einen Supermarkt, den Bäcker, den Metzger, Ärzte, Banken mit Geldautomat, weitere abwechslungsreiche Gastronomie und eine Grundschule.
Eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung gibt es in Niedermennig (1,7km) und Oberemmel. Alle weiterführenden Schulen findet man in Konz (7km), Saarburg („Klein Venedig“ ,14km) und Trier. Die Luxemburger Grenze liegt 19km nahe.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert339.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis18.08.2025
Baujahr1955
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
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