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Objektdaten

***Kernsaniert - Modern - Offen*** im sonnigen Wiltingen an der Saar

KennungW 198
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 157 m²
Stellplatzanzahl2
Gäste-WCja
Garagenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Als Ferienhaus geeignetja
Letzte Modernisierung2006
Dachausbaubereits ausgebaut
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Kellerflächeca. 20 m²
Anzahl Badezimmer1
Vermietetnein
Bezugsterminan Sofort
Baujahr1885
Grundstücksflächeca. 148 m²
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Anzahl separater WCs2
Anzahl Balkone/Terrassen3
Einbaukücheja
Zustandsaniert
Lage54459 Wiltingen
Kaufpreis199.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen einen liebevoll kernsanierten Altbau im renommierten und von der Sonne verwöhnten Weinort Wiltingen an der Saar. Errichtet wurde das geschmackvolle Eigenheim ursprünglich ca. 1885 in Massivbauweise auf einem ca. 148m² großen Grundstück.

Treten Sie ein, auf insgesamt ca. 157m² verteilen sich im EG das ehemalige rustikale Kaminzimmer, ein großzügiges Gäste WC (Potential zum Duschbad) sowie eine offene große Fläche mit komplett modern bestückter Einbauküche, verbunden durch einen Tresen zum offen und großzügig geschnittenen Speiseraum. Von hier finden Sie direkten Zugang zu einer Sonnenterrasse. Bodentiefe Fensterelemente verwöhnen mit idealem Lichteinfall.

Im OG befinden sich 3 mögliche Schlafräume (von denen zwei über einen direkten Zugang zu separaten Balkonen führen), ein Tageslichtbad sowie der spektakuläre und architektonisch clevere licht durchflutete Wohnraum. Zudem gelangen Sie von hier auf die besonders chice Galerie mit Relaxcharakter.

Kernsaniert wurde das „alt-moderne“ Eigenheim im Jahre 2006. So wurde zum Beispiel das Dach komplett neu gesetzt und mit aktuellen Dämmstandards sowie einer sich ins historische Ortsbild eingliedernden Naturschiefereindeckung ausgestattet. Neben hochwertigen Vinylböden und Fliesen ist die Hauptwohnfläche mit frisch solidem und robusten Echtholzparkett ausgestattet.

Die neuwertige BUDERUS Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 ist mit energiesparender Brennwerttechnik installiert. Zudem ist die Immobilie teilweise unterkellert, hier finden Sie weiteren Stauraum bzw. Lagerfläche. Weiterer Stauraum befindet sich auf der exklusiven Galerie im leicht zugänglichen Trempel.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Details zur Verfügung. Sie erreichen uns täglich von 9:00-20:00 Uhr unter der +49(0)6501/9698661.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, eine Bank mit Geldautomat, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert152 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis20.07.2026
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1885


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.
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