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Objektdaten

*** Taditionell - gemütlich - viel Platz *** im beliebtenTawern (LUXnah)

KennungTA 111
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 119 m²
Anzahl Badezimmer1
Kellerflächeca. 40 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 15 m²
Vermietetnein
Dachbodenflächeca. 50 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Grundstücksflächeca. 125 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Als Ferienhaus geeignetja
Bezugsterminab Sofort
Baujahr1900
Alt-/NeubauAltbau
StellplatztypAussenstellplatz
Anzahl separater WCs3
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Zustandgepflegt
Dachausbaumit etwas Mehraufwand möglich
HeizungsartElektro-Heizung
Lage54456 Tawern
Kaufpreis119.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein erweiterbares Einfamilienhaus in einer der ältesten Traditionsortschaften Deutschlands, dem Römerdorf Tawern (LUXnah- zum Pendeln beliebt). Ca. 1900 wurde das Eigenheim in solider Massivbauweise errichtet.

Insgesamt verteilen sich hier über 2,5 Etagen 5 mögliche Wohn-/Schlafräume, ein Tageslichtvollbad, ein Duschbad, insgesamt 3WCs und eine Wohnküche auf ca. 119m² reiner Wohnfläche.

Treten Sie ein, die Raumhöhen sind für die damalige Bauweise im gesamten Haus mit ca. 2,50m überdurchschnittlich hoch. Die Zimmer dieses geschichtsträchtigen Gebäudes sind sehr geräumig geschnitten, so haben Sie hier die Möglichkeit einer variablen Raumgestaltung.

Das Tageslichtvollbad im EG wurde in sich sinnvoll und praktisch unterteilt : 2 getrennte WCs mit jeweils eine Dusche bzw. Wanne.

Die Wohnküche im EG bietet Ihnen mehr als ausreichend Platz für ein gemeinsames Frühstück bzw. Abendbrot, die Festtafel können Sie im gegenüberliegenden Raum eindecken, geziert von einer Decke im preußischen Stil. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und mit allen Geräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet.
Der Wohnraum im nach hinten angebauten Zwischengeschoss strahlt nicht nur durch lichtfördernde modernisierte Fenster, sondern bietet auch Zugang auf die süd-west ausgerichtete Terrasse (ca. 15 m² zus. zur reinen Wohnfläche). Darunter liegt ein schnuckeliger Wintergarten ( zus. zur reinen Wohnfläche).

Viel Platz zum Lagern und/oder Ausbauen und einen Hobbyraum gibt es im direkt begehbaren Speichergeschoss. Die Werkstatt und eine Waschküche findet man im EG-Anbau .

Ein ca. 250m entferntes Gartengrundstück , idyllisch am Waldrand gelegen, können Sie nach Absprache unentgeltlich nutzen.
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Lage

Das absolut grenznah zu Luxembourg (8km L-Grevenmacher) gelegene Tawern zählt zu den Top-Favoriten bei der anspruchsvollen Wohnortwahl. Als eine der ältesten Ortschaften Deutschlands brilliert Tawern mit seinen römischen Wurzeln, wie zum Beispiel der Merkurtempelanlage.

Außer dem geschichtsträchtigen römischen Ursprung machen zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen Tawern allseits bekannt und beliebt. Sie finden hier einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grundschule mit Tagesbetreuung, zwei hervorragende Bäckereien, den Metzger, Banken mit Geldautomat, diverse Handwerksbetriebe, eine Poststelle, ein Blumengeschäft, Friseure und Gaststätten. Die nächsten großen Einkaufsmöglichkeiten(Aldi, DM,Edeka, Fressnapf, Baumarkt etc). finden Sie im benachbarten Konz-Könen (4km), Konz (6km) und Saarburg (10km), ebenso wie alle weiterführenden Schulen. Dorthin gibt es Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trier liegt 14km nahe.

Mehr Informationen über Tawern finden Sie auf www.tawern.de

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-19:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert276.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis15.01.2027
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.
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