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Objektdaten

*** Stilecht - Renoviert - Garten *** im romantischen Saarburg

KennungSAB 179
ObjektartWohnungen
Zimmer5
Wohnflächeca. 120 m²
Kellerflächeca. 20 m²
Etagenzahl2
Zustandgepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garten/-mitbenutzungja
Bezugsterminab Sofort
Alt-/NeubauAltbau
Etage2
Baujahr1910
Lage54439 Saarburg
Kaufpreis179.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine repräsentative Eigentumswohnung inklusive Garten und einer exklusiven Mansarde in einer stilvollen Villa im romantischen Saarburg. Auf insgesamt ca. 120m² reiner Wohnfläche verteilen sich ein Wohnraum, 3 weitere flexibel nutzbare große Räume, eine helle Wohn-/Essküche sowie ein Tageslichtvollbad. Hinzu kommt die mit einem Rundbogenfenster verzierte ausgebaute Mansarde mit zwei offen gehaltenen Zimmern.

Das Besondere an dieser Immobilie ist neben der optimalen Raumaufteilung (perfektes Platz-Nutzenverhältnis) die weit überdurchschnittliche Raumhöhe im Schnitt von ca. 3,50m, die die Wohnung einen herrschaftlichen Charakter gibt. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Raumnutzung durch den klaren Schnitt der Zimmer.

Das Tageslichtvollbad ist mit einer Badewanne samt Duschtrennwand ausgestattet. In der großen Wohnküche findet sich mehr als genug Platz, um eine reichlich gedeckte Tafel samt Gästen zu platzieren.
Eine weitere Besonderheit in diesem attraktiven Angebot ist die Alleinnutzung des Gartenteils.

Hier können Sie Sonnenbaden, Gärtnern oder auch einfach nur entspannen. Zudem gehört zu dem stilechten Angebot ein eigener Kellerraum mit ca. 20m², ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Dachbodenanteil.

Gerne stehen wir Ihnen zur Klärung von Details und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur freien Verfügung.

Lage

Das romantische Saarburg an der Saar verfügt mit seinen ca. 6.500 Einwohnern über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Flanieren Sie durch das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, zahlreichen Geschäften, abwechslungsreicher Gastronomie und sehenswerten Denkmälern.

Zahlreiche kulturelle Angebote wie Konzerte, Theater und Ausstellungen finden Sie u.a. in der Stadthalle. Die familienfreundliche Stadt mit regelmäßiger Bahnanbindung verfügt über ein Frei- und Hallenbad, Tennisplätze, den Saar-Radweg , eine Schiffsanlegestelle und idyllische Wanderwege.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Niedergelassene Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus sichern beste medizinische Versorgung vor Ort.

Das Nachbarland Luxemburg liegt 20 km nah, ebenso wie das Saarland mit direkter Autobahnanbindung nach Luxemburg und Frankreich.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert197.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis04.02.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
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