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Objektdaten

*** Ruhig - Geräumig - Flexibel *** in Bergen (Losheim am See)

KennungLOS 99
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 120 m²
Zustandgepflegt
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer1
Stellplatzanzahl4
Grundstücksflächeca. 300 m²
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Anzahl Wohnschlafzimmer5
HeizungsartElektro-Heizung
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Alt-/NeubauAltbau
Vermietetnein
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Als Ferienhaus geeignetja
Baujahr1945
Bezugsterminab Sofort
Lage66679 Losheim
Kaufpreis99.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine wahrlich geschichtsträchtige Immobilie im beliebten Bergen (Losheim). So wurde im 2. Weltkrieg nahezu das gesamte Bauernhaus zerstört. Umgehend ab 1945 wurde dank vereinter Trümmerhände dieses architektonisch wirklich schön geschnittene Einfamilienhaus samt Scheunenkomplex wieder aufgebaut.

Insgesamt verteilen sich über zwei Etagen auf ca. 120qm ein Wohnraum, ein Speiseraum mit direktem Zugang zur Küche, ein Tageslichtvollbad sowie 3 potentielle Schlafzimmer.

Treten Sie ein, vom Eingangsbereich gelangen Sie u.a. direkt in den großen Wohnraum. Trotz diesen harten Zeiten wurde hier auf eine überdurchschnittliche Raumhöhe geachtet. Viel Platz und Flexibilität bieten Ihnen diverse Möglichkeiten der Raumgestaltung. Der offene Wohnraum ist mit einer überbreiten Schiebetür verbunden mit dem Speiseraum.

Von hier gelangen Sie in die Küche, die wiederum auch durch den Flur erreichbar ist. Die gepflegte Einbauküche ist voll funktionsfähig und reicht je nach Projektierung und Anspruch über eine Übergangslösung hinaus.

Für die damaligen Zeiten typisch gliedert sich das Tageslichtvollbad an die Küche an, eine Option für ein weiteres Bad befindet sich im OG. Im OG befinden sich derzeit drei weitere Schlaf-Kinder-Gast-Arbeitsräume. Die Badezimmeroption betrifft einen dieser Räume, da in dem Raum ohnehin Sanierungsbedarf besteht.

Weiteren Stauraum finden Sie im Anbau derzeitig als Werkstatt und Lager benutzt, hier haben die Eigentümer, wie auch im Keller liebevoll geräumt und aussortiert. So freut sich die Immobilie bereits über einen neue Eigentümer, eine junge Familie und oder neue Mieter.

Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung. Ihre PKWs finden Platz in der Garage im Anbau oder den sich auf dem Grund und Boden befindlichen Aussenstellplätzen.

Gerne informieren wir Sie ausführlich persönlich in einem Telefonat. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Telefonnummer, wir setzen uns so zeitnah wie möglich mit Ihnen in Verbindung.

Lage

Bergen als Ortsteil der Gemeinde Losheim am See liegt mit seinen ca. 550 Einwohnern malerisch an der Südseite der Ausläufer des Hochwaldes, grenznah (ca. 30km) zu Luxemburg und einen Katzensprung entfernt zum Losheimer See.

Der 31 ha große Stausee ist mit seinem Umfeld das touristische Zentrum der Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten zu Erholung und sportlicher Betätigung.
12 Premiumwege und 10 Radwege sind ebenso beliebt wie Reiten und andere Freizeitaktivitäten.
Die Bergener verstehen es, Feste zu feiern. Kulturelles und Sportliches bieten die 11(!) Dorfvereine.
Im Oberdorf bildet das Bürgerhaus mit seinem Vorplatz den Kern. Daran grenzt ein Spielplatz; der Kindergarten/Kindertagesstätte und Feuerwehrhaus sind ebenfalls in diesem Gebäude untergebracht.
In der Gemeinde Losheim am See gibt es sechs Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen und eine Förderschule sowie eine Gesamtschule mit Oberstufe.

Auch die verkehrsgünstige Lage haben Losheim zu einem Wirtschaftszentrum mit einer ausgeprägten Dichte an Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben werden lassen. Ein gutes Angebot an Gewerbeflächen sowie die landschaftliche Schönheit, die attraktiven Kultur- und Freizeitangebote machen die Gemeinde für Ansiedlungswillige attraktiv.

Dem hohen Status entsprechen auch die Versorgungseinrichtungen und das Dienstleistungsangebot: Gemeindeverwaltung, Post, KÜS-Bundesgeschäftsstelle, Notariatsgeschäftsstellen, Krankenkassen, ein breit gefächertes medizinisches Angebot mit Ärzten, Zahnärzten, Heilpraktikern, Apotheken, etc. findet man im Zentrum.

Hinzu kommen ein leistungsfähiges Krankenhaus, eine breit gefächerte Gastronomie und große bekannte Warenhäuser.
Der Bahnhof Merzig ist ca. 15km nahe, Saaarburg ca. 23 km, Trier ca. 40km , Saarbrücken ca. 60km.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert284.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis16.01.2028
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1945


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.
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