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Objektdaten

*** Modern - Stil - Saniert *** in Wiltingen an der Saar

KennungW 249
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 140 m²
Vermietetnein
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Balkon/Terrasse Flächeca. 35 m²
Alt-/NeubauAltbau
Garagenanzahl2
Anzahl Wohnschlafzimmer5
HeizungsartZentralheizung
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Anzahl Badezimmer1
Zustandgepflegt
Bezugsterminnach Absprache
Baujahr1925
Dachausbauweitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl4
Grundstücksflächeca. 355 m²
Anzahl Balkone/Terrassen3
Lage54459 Wiltingen
Kaufpreis249.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein im modernen Look saniertes Eigenheim im Lux nahen und sonnigen Weinort Wiltingen an der Saar. Im Jahre ca. 1920 wurde der ursprüngliche Altbau auf einem ca. 355m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Insgesamt verteilen sich auf ca. 140m² reine Wohnfläche über zwei Etagen ein großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Essraum mit offener Küche, vier potentielle Schlafräume, ein Wasch-/Abstellraum, ein Tageslichtvollbad sowie ein XL-Gäste WC. Der moderne Stil spiegelt sich nicht nur im Design, sondern auch in dem offenen Schnitt dieser Immobilie wieder.

Treten Sie ein, vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie u.A. direkt in den geschickt geschnittenen Wohn- und Essbereich. Hinter einem Anreichtresen befindet sich die sehr gepflegte, voll ausgestattete, im Kaufpreis enthaltene Küche. In dieser Einheit des Hauses sorgt ein neuer Ofen für wohlige Wärme und repräsentative Atmosphäre. Elegant auch der aufwendige Flachputz in Steinoptik. Von hier gelangen Sie über eine ca. 25m² große Sonnenterrasse in den pflegeleicht strukturierten Garten.

Das XL- Gäste WC befindet sich im Flur direkt Visasvis zum Wohnbereich mit Waschbecken mit einem WC für „Sie“ UND „Ihn“ . Über eine solide mit Holz belegte Steintreppe gelangen Sie ins OG.

Wie in der gesamten Immobilie sorgt auch hier ein perfekt aufgegliedertes Raumverhältnis für persönlichen Komfort. Einer der Schlafräume hat einen direkten Zugang zu einem der zwei Balkons. Ein weiterer Schlafraum verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Tageslichtvollbad. Dieses ist ausgestattet mit chicker Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Praktisch auf dieser Ebene ist ein Abstellraum, der derzeit dank vorhandener Anschlüsse als zusätzliche Waschküche genutzt wird. Mehr als genügend Stauraum findet man auf dem ausbaufähigen Speicher und in direkt begehbaren Nebenräumen. Es gibt jeweils zwei Parkmöglichkeiten in zwei Garagen und zwei weitere Außenstellplätze.

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, eine Bank mit Geldautomat, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert203.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis12.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1925


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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