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Objektdaten

VERKAUFT *** Herrschaftliches Winzerhaus mit Parkcharakter ***

KennungOC 254
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 245 m²
Als Ferienhaus geeignetja
BezugsterminAb Sofort
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer1
Stellplatzanzahl3
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 1.613 m²
Vermietetnein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Zustandgepflegt
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Einbaukücheja
Baujahr1945
Lage54441 Ockfen
Kaufpreis254.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes gehobenes Winzerhaus in dem bekannten Weinort Ockfen. Auf einem ca.1613 m² großen Grundstück wurde das Anwesen ca. im Jahre 1945 in Massivbauweise errichtet.

Hier verteilen sich auf zwei Wohnebenen insgesamt 7 Räume, eine Küche, ein Tageslichtvollbad, eine Abstellkammer, ein Waschraum sowie ein Gäste WC. So ergibt sich eine sensationelle und reine von Wohnfläche 245 m².

Treten Sie ein, der Eingangsbereich ist geräumig und übersichtlich gegliedert. Von hier gelangen Sie direkt in den riesigen „Wohnsalon“, elegant und massiv ziert der Parkettboden diese ca. 50 m² große Räumlichkeit und unterstreicht die individuelle Gesamtnote dieses Raumwunders. Der Wohn- und Essraum verfügt über drei Zugänge, einmal vom Eingangsbereich, vom Gäste- WC sowie von der nahezu uneinsehbaren Terrasse. Empfangen Sie Ihren Besuch ohne dass dieser zwangsläufig in Ihre privaten Räumlichkeiten und Privatsphäre eindringen muss.

Die Einbauküche ist sehr gepflegt. Praktisch ist die direkt an die Küche angebundene Speisekammer. Zudem verfügt die Küche über einen direkten Zugang zum repräsentativen Garten. Neben dem Wohn- und Essraum gibt es im EG zwei weitere Schlafräume. Eine pompöse Steintreppe verbindet EG und OG. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC ausgestattet und befindet sich direkt neben den potentiellsten Schlafräumen.

Verträumt liegt der Gartenbereich mit parkähnlichem Charakter an einem Bachlauf und Waldrand. Dieser wartet nur darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Zum Grün führen vier Zugänge, durch die Küche, über die Terrasse, durch ein stattliches Eisentor direkt neben dem Haus und von der Zufahrt unterhalb vom Anwesen.
Die Immobilie ist vollunterkellert und wird über Ölzentralheizung befeuert. Ihre PKWs finden Platz in einer Garage und Aussenstellplätzen.

Gerne informieren wir Sie ausführlich vor Ort oder telefonisch über unsere Modernisierungsempfehlungen.

Lage

Der idyllische Sarrwinzerort Ockfen mit seiner bekannten Weinlage „Ockfener Bockstein“ gehört als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit seinen ca. 650 Einwohnern der Verbandsgemeinde Saarburg an. Ockfen liegt unmittelbar am Saar Radweg, malerisch am zum Ockfener Bach abgleitenden Weinbergshang und öffnet sich nach Westen hin dem Saartal. Von der Bedeutung des Ortes zu kurfürstlichen Zeiten und als Besitz des Klosters St. Martin zeugen noch heute prächtige Bauten, renommierte Weingüter und ausgezeichnete Gastronomie.

Die romantische Stadt Saarburg („Klein Venedig“) mit ihrer imposanten Burg, allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, dem Amtsgericht, einem Krankenhaus, Seniorenresidenzen, Hallen- und Freibad sowie Bahnhof mit regelmäßiger Bahnanbindung erreicht man in 5 Autominuten.

Das Nachbarland Luxemburg liegt 23 km nah, ebenso wie das Saarland mit direkter Autobahnanbindung nach Luxemburg und Frankreich.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt.

Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert341.66 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis03.06.2024
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1945


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
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