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Objektdaten

**** Bauernhaus an der Saar**** in Hamm bei Taben

KennungTAB 128
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 179 m²
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer2
Letzte Modernisierung2005
Kellerflächeca. 70 m²
Dachbodenflächeca. 70 m²
Als Ferienhaus geeignetja
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Gäste-WCja
Einbauküchenein
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Barrierefreinein
Zustandrenovierungsbedürftig
Vermietetnein
Grundstücksflächeca. 883 m²
Stellplatzanzahl4
HeizungsartOfenheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl separater WCs1
BezugsterminSofort
Baujahr1912
Lage54441 Taben-Rodt
Kaufpreis128.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein reizvolles Bauernhaus erbaut auf einem Grundstück von stolzen ca. 883m² im anmutig an der Saar gelegenen sonnigen Hamm bei Taben- Rodt. Das Eigenheim wurde ca. 1912 in Massivbauweise errichtet und umfasst 7 Zimmer verteilt auf ca. 179 m² reine Wohnfläche. Es gab zahlreiche Modernisierungen, angefangen bei Kunststoffwasserleitungen, über hochwertige doppelt verglaste Holzfenster (ca. 1997) bis hin zu einer kompletten Erneuerung des Satteldachs (ca. 2005). Treten Sie ein, repräsentativ wirkt der traditionelle Steinboden sowie der robuste und solide Holzdielenboden in Kombination mit Stuck an der Decke. Hier lässt sich Antik mit Modern wunderbar verbinden. Die hellen Räumlichkeiten sind großzügig, freundlich und einladend geschnitten. Die geräumige Wohnküche verfügt über genügend Platz fürs gemütliche Zusammensitzen sowie über eine große Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem gibt es ein weiteres Duschbad und ein separates Gäste-WC. Insgesamt ist die Immobilie mit drei Schornsteinen ausgerüstet, so ist auch ein neuwertiger Holzofen im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Eigenheim über Öl-Öfen. Nutzen Sie bei Bedarf das enorme Ausbaupotential der beeindruckenden Scheune. Auf ca. 400 m² Nutzfläche sind neben dieser generösen Scheune Werkstätten, Lagerräume, eine Garage, und ein uriger Gewölbekeller enthalten. Entspannen lässt es sich hier im ca. 306 m² großen Garten mit einem herrlichen Blick auf das "Saargebirge". Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Hamm als Ortsteil der Erholungs- und Fremdenverkehrsgemeinde Taben-Rodt an der direkten Grenze zum Saarland liegt malerisch und halbinselartig an der “Kleinen Saarschleife“ im Saartal. In Hamm befindet sich der Landeplatz der Drachenflieger, die von der Schanze auf der gegenüberliegenden Saarseite starten. Dieses besondere Freizeitangebot wird ergänzt durch Angeln und Radfahren an der Saar sowie durch gepflegte Wanderwege durch den „Tabener Urwald“ im Naturschutzgebiet. Erwähnenswert auch der Hammer „Obstbaum-Lehrpfad“ und die Kapelle zu Hamm aus dem Jahre 1730. Kindertagessstätten, Grund- und Hauptschulen findet man in Taben-Rodt (4km) und Freudenburg (7km), ebenso wie Banken, vielerlei Geschäfte und Gaststätten. Hamm erreicht man von Saarburg (8km) über die Staustufe Serrig. Die romantische Stadt Saarburg („Klein Venedig“) mit ihrer imposanten Burg, weiterführenden Schulen, Einkaufszentren, Krankenhaus, Seniorenresidenzen, Hallen- und Freibad sowie Bahnhof mit regelmäßiger Bahnanbindung erreicht man in 7 Autominuten. Das Nachbarland Luxemburg liegt 26 km nah, ebenso wie das Saarland (Mettlach 14 km, Merzig 22km) mit direkter Autobahnanbindung nach Luxemburg und Frankreich.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1912

Impressionen



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Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
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