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Objektdaten

VERKAUFT *** "Rosenhaus" und Mietshaus zum Preis von Einem *** in Wiltingen

KennungW 379
ObjektartHäuser
Zimmer17
Wohnflächeca. 525 m²
Zustandgepflegt
Anzahl Badezimmer4
Grundstücksflächeca. 1.607 m²
Anzahl Balkone/Terrassen3
Als Ferienhaus geeignetja
Stellplatzanzahl10
Garagenanzahl3
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Anzahl separater WCs4
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Einbaukücheja
Balkon/Terrasse Flächeca. 45 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer15
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2010
Kellerflächeca. 195 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1812
Dachbodenflächeca. 100 m²
Einliegerwohnungja
Dachausbaumöglich
Lage54459 Wiltingen
Kaufpreis298.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung oder zur kompletten bzw. teilweisen Vermietung in dem sonnigen Weinort Wiltingen an der Saar. Insgesamt umfasst dieses Immobilienangebot zwei Hauskomplexe. Die Grundmauern des ersten Hauses wurden ca. 1812 gelegt, mit einem urigen Gewölbekeller gebaut und stets gepflegt sowie modernisiert.

Es besteht kein Denkmalschutz. Ca. 1950 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Mit der Erweiterung erreichen wir in diesem Gebäudekomplex eine Wohnfläche von ca. 240m². Auf dieser verteilen sich 8 Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad, ein Tageslichtwannenbad, Küche mit Speisekammer sowie eine kleine Gewerbeeinheit.

Ein riesiger Speicher bietet Platz zum Lagern und weiteres Ausbaupotential. Die Elektrik sowie die Ölzentralheizung sind hochwertig modernisiert worden. Alle Fenster sind maßgefertigte Schreinerfenster mit Doppelverglasung (2007). Der zweite Gebäudeteil wurde in den 70er Jahren errichtet und beinhaltet zwei Wohneinheiten und eine weitere Gewerbeeinheit mit jeweils ca. 95m², also insgesamt ca. 285m². Sichern Sie sich Rendite mit der gesamten Immobilie oder Wohnen Sie dort mit Mieteinnahmen.

Jede Wohneinheit besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Wannenbad, einem Balkon sowie einer Abstellkammer. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über eine 35m² große überdachte Terrasse. Die beiden Häuser stehen auf einem ca. 1600 m² großen Grundstück in einem Mischgebiet, so können Sie die Fläche gewerblich als auch privat nutzen.

Es gibt hier mehrere Lager- und Wirtschaftsräume, Garagenkomplexe sowie eine große Halle mit mehreren Zugangsmöglichkeiten. Hier ist die Schaffung weiterer Miet- und Gewerbeeinheiten denkbar. Das attraktive Areal rundet ein gepflegter Garten ab.

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, eine Bank mit Geldautomat, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert251.91 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis06.05.2024
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1812


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
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