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Objektdaten

*** Hochwertig - Aufwändig Saniert - Detailgetreu - Repräsentativ ***

KennungKRU 359
ObjektartBauernhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 145 m²
Zustandsaniert
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 347 m²
Kellerflächeca. 10 m²
Garagenanzahl1
Letzte Modernisierung2013
Anzahl separater WCs2
Anzahl Balkone/Terrassen3
Gäste-WCja
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Dachbodenflächeca. 180 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 80 m²
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartOfenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1686
Dachausbaumit geringem Aufwand möglich
Als Ferienhaus geeignetja
Vermietetnein
Bezugsterminnach Vereinbarung
Stellplatzanzahl3
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Lage54439 Saarburg
Kaufpreis359.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine facettenreiche Immobilie mit Grundmauern von 1686 mit Saarblick. Mit Beginn der 90er Jahre wurde das charmante Schmuckstück Schritt für Schritt durch aufwändige Sanierung und Modernisierung aus dem Dornröschenschlaf erweckt.
Die Wohnfläche von ca. 245 verzaubernden m² verteilt sich auf 6 Zimmer, eine maßgefertigte Einbauküche mit Zugang zum Atrium mit Brunnen, einen Wirtschaftsraum, ein Tageslicht-Vollbad und ein Gäste WC. Einmalig die Kombination aus Kreuzgewölbe, Sandstein, Fachwerk, antiken Einbauschränken und Moderne, wie das top aktuelle Bad!

Vom Holzdielenboden bis hin zur Fliese, von massiver Holzdecke bis hinzu in Putz eingelassenen Deckenspots, in diesem repräsentativen Haus ist alles durchdacht! Das über den Fußboden beheizte Tageslichtbad verfügt über eine freistehende Wanne und eine geräumige offenen Dusche.

Den komplett erneuerten Schornstein (ehemalige Feuerstelle) ziert heute ein herrlicher Kachelofen mit Sandsteinelementen. Auch die vom Steinmetz gefertigte Treppe ist aus echtem Natursandstein.

Während den Sanierungsmaßnahmen stieß der Eigentümer im Atrium auf rund ausgeschlagene Steine und seine Vermutung bestätigte sich, es waren Teile eines Brunnens. Das kleine Atrium wurde restauriert und der Brunnen erstrahlt nun in neuem, altem Glanz!
Im Vorhof hat man geschmackvoll einen überdachten ca. 30 m² großen Pavillon errichtet. Im gesamten Haus wurden weiße Schreinerfenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung) eingesetzt. Das Dach wurde in den 90er Jahren komplett neu gezimmert und eingedeckt, die oberste Geschoßdecke ist bis zu 40 cm stark gedämmt. Enormes Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Die regelmäßig gewartete Ölzentralheizung von Buderus wurde 1997 eingebaut. Die geräumige Garage ist ca. 9 m tief.Darüber ist in das Dach ein elektrischer Hebekran integriert, die „scheinbare“ Fassade über der Garage lässt sich doppelttürig öffnen, um komfortabel Sachen einzulagern.

Lage

Krutweiler ist ein Stadtteil von Saarburg und liegt beschaulich ca. 2km flussaufwärts auf einem schmalen Streifen zwischen Saarufer und ehemaligen Weinbergen. Mit seiner mittelalterlichen Historie, dem Dorfbrunnen und der einzigartigen Kapelle ist Krutweiler eine ansprechende Wohngemeinde mit ländlicher Prägung.
Durch die reizvolle und verkehrsruhige Lage (es gibt keine Durchgangsstraße) zum einen und die Nähe zur Stadt Saarburg zum anderen wurde die Wohnlage in Krutweiler so begehrt, dass 2008 ein Neubaugebiet erschlossen wurde. Der Dorfgemeinschaftsverein sorgt erfolgreich für die schnelle Integration der Neubürger.
Die romantische Stadt Saarburg („Klein Venedig“) mit ihrer imposanten Burg, allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, dem Amtsgericht, einem Krankenhaus, Stadthalle, Seniorenresidenzen, Hallen- und Freibad sowie Bahnhof mit regelmäßiger Bahnanbindung erreicht man in nicht einmal 2 Autominuten.
Das Nachbarland Luxemburg liegt 20 km nah, ebenso wie das Saarland mit direkter Autobahnanbindung nach Luxemburg und Frankreich.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert227.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis06.05.2024
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1686


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
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