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Objektdaten

VERKAUFT in 4 Wochen *** Sonniger Bungalow im Grünen *** Haus kaufen in Konz Oberemmel

KennungOE 179
ObjektartBungalow
Zimmer3
Wohnflächeca. 102 m²
Grundstücksflächeca. 654 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Anzahl separater WCs1
Dachausbaumöglich
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl2
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Zustandgepflegt
Baujahr1976
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer1
Bezugsterminab Sofort
Gäste-WCja
Alt-/NeubauNeubau
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Lage54329 Konz
Kaufpreis179.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen zum Kauf einen gut geschnittenen, voll unterkellerten Bungalow in dem renommierten Weinort Konz Oberemmel. Dieses freistehende Eigenheim wurde 1976 in Massivbauweise auf einem insgesamt ca. 654 m² großen, von der Sonne verwöhntem Grundstück errichtet.

Hier verteilen sich auf gepflegten ca. 102 m² reiner Wohnfläche 3 Wohn-/Schlafräume, 1 Küche, 1 Tageslichtvollbad, ein separates WC und 1 größerer Abstellraum, welcher zuletzt als Arbeitsecke genutzt wurde. Die Anzahl und die Aufteilung der Räume bieten im Verhältnis zur Wohnfläche ideale Raumgrößen.

Treten Sie ein, der Eingangsbereich ist architektonisch im amerikanischen Stil, also offen gehalten. Entspannen Sie sich auf einer der beiden Sonnenterrassen, egal ob vor oder hinter dem Einfamilienhaus, überall finden Sie ein Idyll aus Ruhe und Natur.

Gerne informieren wir Sie ausführlich und unverbindlich in einer gemeinsamen Besichtigung.

Weitere Häuser zum Kauf in Konz finden Sie auf www.braunfels-immobilien.de

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet, typisch zu dieser Zeit und auch heute wünschenswert ist grundsätzlich das separate WC.

Der gewachsene Garten rund um diese Immobilie ist pflegeleicht und von der Sonne verwöhnt. Das Grün lädt Kinder zum Spielen und oder Erwachsene zum Relaxen ein. Vom Kindertrampolin über einen Nutzgarten bis hin zum gemauerten Steingrill, vieles ist hier realisierbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, ebenfalls wird das Warmwasser zentral über dieses Heizsystem produziert. Mehr als genügend Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller und Speicher. Der Speicher ist zudem mit geringem Aufwand ausbaubar. Zwei PKWs finden ihren Platz (1x Garage + 1x Aussenstellplatz), weitere vor dem Haus
auf der Anliegerstraße.

Lage

Der charmante Sonnenort Oberemmel ist einer der Hauptweinorte an der Saar-Riesling-Straße und liegt wunderschön im Konzer Tälchen, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern.

Mit seinen ca. 1.630 Einwohnern ist Oberemmel seit 1970 Stadtteil von Konz, hat sich aber seinen eigenen Charakter bewahrt, mit stilvollen alten Winzerhöfen und international bekannten Weingütern. Die Oberemmeler Weinbautradition begründeten bereits die Römer.

Oberemmel ist bestens strukturiert, es gibt einen Supermarkt, den Bäcker, den Metzger, Ärzte, Banken mit Geldautomat, eine abwechslungsreiche Gastronomie, vielfältigen Einzelhandel und eine rege Vereinstätigkeit. So ist der „Emmeler“ Karneval über die Region hinaus bekannt.

Oberemmel hat eine Grundschule und eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung. Alle weiterführenden Schulen findet man im modernen Mittelzentrum Konz (7km) oder in Saarburg ("Klein Venedig", 14km).

Die Ferienregion um Oberemmel gehört zum Gebiet Saar-Obermosel und liegt im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und Luxemburg(20km). Oberemmel bietet mit seinen Rad- und Wanderwegen ein hohes Freizeitpotential.

Busverbindungen gibt es nach Konz und Trier(14km). Den nächsten Bahnhof erreicht man in Wiltingen(4km) oder in Konz.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert497.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis17.08.2025
Baujahr1976
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
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