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Objektdaten

VERKAUFT *** Saniert - Gemütlich - traditionelles Gewand *** in Tawern (LUXnah)

KennungTA 114
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 110 m²
Baujahr1890
Grundstücksflächeca. 190 m²
Letzte Modernisierung2007
Als Ferienhaus geeignetja
Vermietetnein
Bezugsterminab Sofort
Energieausweis liegt vorVorhanden
Dachausbauausgebaut, trotzdem weiter ausbaubar
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Zustandgepflegt
HeizungsartWärmepumpe
Lage54456 Tawern
Kaufpreis114.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein geschichtsträchtiges, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, erbaut ca. im Jahre 1890. Auf ca.110m² reine Wohnfläche verteilen sich im gemütlichen EG ein Wohnzimmer, ein Schlafraum, ein modernes Wannenbad und eine geräumige Küche und im OG zwei weitere Zimmer, eine zweite Küche und eine geschickt gestalteter Essbereich in der großzügigen Wohndiele.

Von 2006 - 2008 wurde dieses Eigenheim aufwendig energetisch modernisiert und liebevoll saniert. Der erste Schritt des Modernisierungskonzepts war die Errichtung eines neuen Dachstuhls samt Eindeckung bis hin zur fortschrittlichen Geschossdeckendämmung (2006). In Folge wurden die alten Fenster durch neue effiziente doppelt verglaste Wärmeschutzfenster im gedämmten Kunststoffrahmen ersetzt. Die Perfektion der Modernisierungen ist die Luft-Luft Wärmepumpe aus 2008, diese bringt den ursprünglichen Altbau in Kombination der bereits erwähnten Maßnahmen auf eine sensationelle Energieeffizienzklasse von B (Skala von A+-H!).

Das moderne Bad präsentiert sich im trendigen Schiefergraulook. Es ist ausgestattet mit einer Wanne, einem Wachbecken sowie einem WC. Für zusätzlichen Charme sorgt die traditionelle, solide Holztreppe, die die beiden Wohnebenen miteinander verbindet.

Genügend Stauraum finden Sie in mehreren Kellerräumen, dem klassischen Gewölbekeller sowie dem genralüberholten Speicher.

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Lage

Das absolut grenznah zu Luxembourg gelegene Tawern zählt zu den Top-Favoriten bei der anspruchsvollen Wohnortwahl. Als eine der ältesten Ortschaften Deutschlands brilliert Tawern mit seinen römischen Wurzeln, wie zum Beispiel der Merkurtempelanlage.

Außer dem geschichtsträchtigen römischen Ursprung machen zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen Tawern allseits bekannt und beliebt. Sie finden hier einen Kindergarten, eine Grundschule mit Tagesbetreuung, zwei hervorragende Bäckereien, den Metzger, 2 Banken mit Geldautomat, diverse Handwerksbetriebe, eine Poststelle, ein Blumengeschäft, Friseure und Gaststätten. Die nächsten großen Einkaufsmöglichkeiten(Aldi, DM,Edeka, Fressnapf, Baumarkt etc). finden Sie im benachbarten Konz-Könen, Konz und Saarburg, ebenso wie alle weiterführenden Schulen. Dorthin gibt es Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mehr Informationen über Tawern finden Sie auf www.tawern.de

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-19:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert71.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis11.10.2026
Baujahr1890


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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