Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen einen traditionellen renovierten Altbau im renommierten Weinort Wiltingen an der Saar. Ca. 1890 wurde dieses Eigenheim samt Scheune auf ca. 530 m² großem Grund und Boden in Bruchsteinbauweise errichtet.
Insgesamt verteilen sich auf ca. 150 m² sechs Wohn-Schlafräume, ein Duschbad, eine Wohnküche samt Einbauküche sowie ein Lagerraum. Treten Sie ein, stilvoll ebnet der klassische Steinboden den Weg im Erdgeschoss, eine solide und rustikale Holztreppe (sehr gut erhalten) verbindet die 3 Wohn- Etagen miteinander.
Die Flexibilität und variable Raumnutzung ist hier ein fester Bestandteil des damaligen Sanierungskonzepts, so sind zum Beispiel schon viele Leitungen und Anschlüsse vorbereitet.
In der geräumigen Wohnküche (EBK im KP enthalten) lodern Feuerflammen im Ofen und sorgen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Trotz eines klassischen Altbaus sind alle Räumlichkeiten äußerst großzügig bemessen. Alle Fenster wurden 2006 durch eine moderne Zweischeiben-Isolierverglasung im Kunststoffrahmen modernisiert.
Genießen Sie Sonnenstunden in dem Süd-Süd-West ausgerichteten Garten und Freisitz ab der Mittagszeit bis zum romantischen Sonnenuntergang.
Angebaut an das Eigenheim ist die riesige Scheune, die sich an eine große Garage anschließt.
Die Scheune als solide Ausbaureserve kann, wenn gewünscht, vielseitig erweitert werden.
Die elektrische Versorgung wurde im gesamten Haus modernisiert (FI-Schalter...). So wurde auch eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut, wahlweise im Sommer auch durch Durchlauferhitzer zu ersetzen.
Mit der Garage und den grundstückseigenen Stellplätzen finden hier fünf bis sechs PKWs Ihren Platz.
Gerne informieren wir Sie ausführlich unter der +49 (0) 49 6501 96 98 661
Lage
Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.
Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.
Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, eine Bank mit Geldautomat, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.
Sonstiges
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.
Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661
Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 293.1 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 12.12.2016 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1890 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
