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Objektdaten

*** 2 Häuser - Vielseitig - Natur pur - Panorama *** im beliebten Wiltingen a.d. Saar

KennungW 311
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 190 m²
Anzahl Balkone/Terrassen3
Stellplatzanzahl6
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauNeubau
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs4
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 2.150 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 65 m²
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Baujahr1959
Lage54459 Wiltingen
Kaufpreis311.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen in einem attraktiven Doppelpack zwei Immobilien im sonnigen und beliebten Trendweinort Wiltingen an der Saar. Das eigentliche Einfamilienhaus wurde ca. 1959 erbaut, dieses umfasst ca. 120 qm reine Wohnfläche. Ca. 1987 wurde dann eine eingeschossige Gebäudeeinheit als vermietbares Ferienhaus zugebaut, mit einer reinen Wohnfläche von a. 70 qm.

Beide Gebäude sind freistehend und in Massivbauweise auf wirklich traumhaften ca. 2150 qm errichtet worden. Die beiden Einfamilienhäuser sind über eine uneinsehbare große Sonnenterrasse sowie unterirdisch durch einen Keller mit diversen Lagerräumen/Werkstatt miteinander verbunden.

Einfamilienhaus BJ ca. 1959:
Hier verteilen sich auf ca. 120 qm über 2 Vollgeschosse neben dem Wohnraum drei weitere mögliche Schlafräume, ein Tageslichtvollbad, ein separates Gäste WC, die Küche, ein Abstellraum, eine Waschküche und der Zugang zum Keller. Nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist der zum Garten ausgerichtete Balkon und ein Wintergarten. Treten Sie ein, alle Zimmer sind geräumig geschnitten, ein klassischer Kamin im Wohnbereich sorgt stilvoll für wohlige Wärme.

Ferienhaus BJ ca. 1987:
Hier verteilen sich auf ca. 70 qm ein Wohnraum, ein Schlafraum, eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste WC und ebenfalls ein Zugang zum Keller. Geniessen Sie den Sonnenuntergang von dem nach Westen ausgerichteten Panoramabalkon.

Der harmonische Gartenbereich ist pflegeleicht, auf zwei Ebenen terrassiert und gegliedert. Eine Streuobstwiese bildet das obere Drittel des Anwesens und grenzt an einen Spazierweg in den Weinbergen. Eine überdachte Sitzgruppe lädt auch bei nicht perfektem Wetter zum Grillen ein. Mehr als genug Platz für Gartengeräte bietet das Gartenlager mit Schiebetor. Das Grün ist zudem voll umfriedet, eine Zufahrt von der Straße ermöglicht unkomplizierten Transport.

Insgesamt finden 6-7 PKW ihren Platz in den Garagen und davor. Beide Immobilien werden über eine BUDERUS Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt.


Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg (ca. 17 km) gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Das moderne Mittelzentrum Konz sowie die romantische Stadt Saarburg mit allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Seniorenresidenzen, Krankenhaus, Banken, Hallen- und Freibad etc. erreicht man in ca. 10 Autominuten. Von Konz fährt man bequem mit den Pendlerbussen auf den luxemburger Kirchberg und in die Stadt Luxemburg.
Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) in Richtung Trier und Saarbrücken sowie über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, den Bäcker, Friseur, eine Tankstelle mit KFZ-Werkstatt, diverse Unternehmen, Gaststätten, rührige Vereine und renommierte Winzerbetriebe.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert240 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis19.10.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1959


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.
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