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Objektdaten

*** Vielseitig - Raumwunder - LUXnah *** im beliebten Tawern

KennungTA 144
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 230 m²
Alt-/NeubauNeubau
Gäste-WCnein
Anzahl Badezimmer2
Kellerflächeca. 80 m²
Grundstücksflächeca. 579 m²
Einliegerwohnungja
StellplatztypKeine Angabe
Baujahr1955
Befeuerung/EnergieträgerKeine Angabe
Als Ferienhaus geeignetja
Dachausbaumöglich
Anzahl Wohnschlafzimmer9
Lage54456 Tawern
Kaufpreis144.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen einen vielseitig nutzbaren Volumen- und Flächentitan im LUXnahen sowie beliebten Tawern. Das Eigenheim wurde ca. 1955 auf einem ca. 579m² großen und ortszentral gelegenen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Über drei Etagen verteilen sich derzeit enorme ca. 230m² reine Wohnfläche. Insgesamt umfasst das Gebäude derzeit 8-9 Wohn-/Schlafräume, zwei Bäder und zwei Küchen. Die einzelne Raumnutzung ist variabel und vielseitig, so kann man hier eine private Nutzung im Rahmen eines Ein-Zweifamilienhauses, ein Mehrgenerationenprojekt und/oder ein Renditeprojekt initiieren. Zudem wurde bislang eine Ladenlokalität im EG betrieben.

Die Immobilie lässt sich problemfrei in zwei bis drei mögliche Einheiten untergliedern. Die Raumhöhen sind überdurchschnittlich hoch, ein wirklich großzügiger Schnitt schafft Flexibilität und später auch Komfort. Im OG befindet sich zusätzlich eine überdachte Terrasse mit Blick über den Garten und weiter Aussicht.

Generell herrscht in der Immobilie ein Modernisierungsstau, so ist derzeit zum Beispiel kein Heizsystem eingebaut, die Bäder entsprechen nicht dem modernen Standard (Details gerne telefonisch). Jedoch lässt sich durch tatsächlich überschaubaren Einsatz hier etwas Tolles und sich Rechnendes verwirklichen.

Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Adresse und Telefonnummer, wir kontaktieren Sie so zeitnah wie möglich um weitere Details zu erläutern und/oder einen gemeinsamen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

EG:
- 2-3 Wohn-Schlafräume - zuletzt als Ladenlokal genutzt
- 1 Tageslichtduschbad
- 1 Küche
- ein separates Treppenhaus
- mehrere Zugänge u.A. zum Garten

OG:
- 3 Wohn-/Schlafräume
- 1 Tageslichtwannenbad
- in den Essraum integrierte Küche
- überdachte Sonnenterrasse

DG:
- 2 Wohn-/Schlafräume
- durch Tür begehbarer Speicher

KG:
Keller vorhanden

Aussen:
- pflegeleichte Gartenanlage

Lage

Das absolut grenznah zu Luxembourg (8km L-Grevenmacher) gelegene Tawern zählt zu den Top-Favoriten bei der anspruchsvollen Wohnortwahl. Als eine der ältesten Ortschaften Deutschlands brilliert Tawern mit seinen römischen Wurzeln, wie zum Beispiel der Merkurtempelanlage.

Außer dem geschichtsträchtigen römischen Ursprung machen zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen Tawern allseits bekannt und beliebt. Sie finden hier einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grundschule mit Tagesbetreuung, zwei hervorragende Bäckereien, den Metzger, Banken mit Geldautomat, diverse Handwerksbetriebe, eine Poststelle, ein Blumengeschäft, Friseure und Gaststätten.

Die nächsten großen Einkaufsmöglichkeiten(Aldi, DM,Edeka, Fressnapf, Baumarkt etc). finden Sie im benachbarten Konz-Könen (4km), Konz (6km) und Saarburg (10km), ebenso wie alle weiterführenden Schulen. Dorthin gibt es Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trier liegt 14km nahe.

Mehr Informationen über Tawern finden Sie auf www.tawern.de

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

Baujahr1955
Befeuerung/EnergieträgerKeine Angabe

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.
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