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Objektdaten

***Repräsentativ - Hell - Hochwertig - Grün *** im LUXnahen Wasserliesch

KennungWA 411
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 184 m²
Zustandgepflegt
Grundstücksflächeca. 400 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Balkon/Terrasse Flächeca. 35 m²
Baujahr1975
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Lage54332 Wasserliesch
Kaufpreis395.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein liebevoll saniertes und stilvoll designtes Einfamilienhaus im begehrten Lux-Nahen Wasserliesch. Insgesamt verteilen sich ca. 184m² Wohnfläche über 2 Wohnetagen : im EG befindet sich neben dem einladenden Eingangsbereich der Wohn-/und Essraum samt Kamin, die moderne Küche, ein Schlafraum, ein Tageslichtduschbad und ein Abstellraum. Im OG gibt es drei potentielle Schlafräume, ein Tageslichtvollbad sowie ein Ankleidezimmer mit begehbaren Kleiderschrank.

Treten Sie ein, der große Eingangsbereich untermauert einladend und repräsentativ den platzkomfortablen Stil dieses Eigenheims. Von hier gelangen Sie unter Anderem durch eine breite Glastür in den komfortablen geräumigen Wohn-/ Essbereich. Viele Fenster (Isolierverglasung) sorgen für eine ideale Lichtdurchflutung des Raums, ein Kamin für gemütliche Atmosphäre.

Direkt angegliedert befindet sich die voll ausgestattete sehr gepflegte Küche mit praktischer Frühstücksecke. Der Schlafraum im EG mit Fenster zum schön angelegten Garten befindet sich vis-à-vis zum Tageslichtduschbad mit WC. Hier steckt das größte Potential für die Nutzung eines Gäste-/Jugend-/Kinderbereichs.

Zwei der Schlafräume im OG haben einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, ein schöner Platz für ein spannendes Buch oder einen Sun-Downer. Ein ursprünglicher Lagerraum wurde vom Eigentümer liebevoll in eine Ankleide inkl. begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert. Das Tageslichtvollbad auf dieser Ebene ist mit einer Massagedusche, einer Wanne, Bidet, WC und Waschbecken ausgestattet und stilvoll mit schwarzem Marmor verziert.

Der von der Sonne verwöhnte Garten verfügt über eine große Terrasse mit mediterranem Ambiente, gepflegte Grünflächen, Wasseranschlüsse, Lagermöglichkeiten,den massiven Steingrill und sogar eine Außendusche! Ihre PKWs finden in der Garage und davor Ihren Platz. Das Eigenheim ist voll unterkellert, über Lagerflächen, Werkstatt , Fitnessraum bis hin zur Waschküche verfügen Sie im KG.

Lage

Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde Wasserliesch, das „Tor zur Obermosel“, liegt mit seinen ca. 2400 Einwohnern 10 km südwestlich von Trier auf der rechten Moselseite, nur einen Kilometer Luftlinie entfernt von der Grenze zu Luxemburg, in der Verbandsgemeinde Konz.

Wasserliesch ist verkehrstechnisch optimal erreichbar über die Bundesstraßen B419 und B51 und hat einen eigenen DB- Haltepunkt der Bahnstrecke Trier-Perl. Zusätzlich ist eine Buslinie nach Luxemburg eingerichtet. Wasserliesch liegt ca. 10 km nahe zu Grevenmacher (L) mit direktem Autobahnanschluss nach Luxemburg/Kirchberg.

In Wasserliesch mit seinem hohen Wohn- und Freizeitwert sind viele Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen ansässig, es gibt ein eigenes Gewerbegebiet.Weiterhin finden Sie in Wasserliesch einen Ganztageskindergarten, die Grundschule, die VHS, Banken mit EC-Automat und ausgezeichnete Restaurants.

Wasserliesch ist eingebunden in „Deutschlands schönsten Wanderweg 2016“, den „Moselsteig“ und liegt direkt am herrlichen Moselradweg. In der Gemeinde herrscht ein reges Vereinsleben, das sich in vielen Veranstaltungen niederschlägt.

Durch die Nähe zu Luxemburg und den dort ansässigen Banken und europäischen Behörden haben sich inzwischen Bürger aus über 40 Nationen in der Gemeinde niedergelassen. Dies trägt zur Vielfalt des Gemeindelebens bei und bereichert unter anderem Dorffeste und kulturelle Veranstaltungen.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert164.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis24.05.2028
Baujahr1975
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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