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Objektdaten

*** RESERVIERT! Repräsentativ - Natur - Platz *** im beliebten Wiltingen an der Saar

KennungW 385
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 177 m²
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Einbaukücheja
StellplatztypDuplex
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 1.685 m²
Garagenanzahl2
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1965
Anzahl Balkone/Terrassen2
Alt-/NeubauNeubau
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzanzahl4
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Als Ferienhaus geeignetja
Lage54459 Wiltingen
Kaufpreis360.000,00 €
Provision für Käufer 1)1,19 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein stilvolles Eigenheim im beliebten Weinort Wiltingen an der Saar. In ruhigster Lage wurde das freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1685m² großen Grund und Boden ca. 1965 hochwertig in massiver Bauweise errichtet.

Auf großzügigen ca. 177m² reiner Wohnfläche verteilen sich im EG neben dem repräsentativen Eingangsbereich ein heller Wohnraum mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten, eine Ess-Küche mit Abstellraum, ein Ess- oder Gästezimmer, die Garderobe sowie ein Gäste WC. Im OG befinden neben dem Tageslichtvollbad mit direktem Zugang zur Waschküche drei großzügig geschnittene Schlafräume. Einer dieser Räume verfügt sogar über eine separate Ankleide mit Zugang zum Balkon mit Blick in die Natur. Zudem ist eine Seite des DG vollgeschossig ausgebaut. Dank einer weiteren Gaube im Tageslichtvollbad ist lediglich im Waschraum und in einem Schlafraum eine Dachschräge zu finden.

Treten Sie ein, eine Besonderheit des schönen Anwesens ist der zusätzliche Heizofen welcher vom Eingangsbereich aus befeuert wird. Energetisch sinnvoll zeigt er sich in den direkt anliegenden Räumen als Kachelofen, des Weiteren lässt er warme Luft über ein Rohrleitsystem in die Zimmer des OG zirkulieren . Ebenfalls hochwertig sind die Marmor- und Parkettböden, Marmortreppen sowie auch die Schreinerfenster.

Der Garten mit Zugang zum Bach ist ein Traum! Gewachsene Bäume (Walnuss, Weisskirsche, Apfel, Quitte etc.) zieren das Idyll und bieten gleichzeitig Schatten an heißen Sommertagen. Genießen Sie schöne Sonnenstunden auf der ca. 27m² großen Gartenterrasse.

Viel Platz zum Lagern bieten der Speicher und die Kellerräume.
Die Immobilie ist vollunterkellert, auch hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Beheizt wird das Eigenheim über eine stets gewartete Ölzentralheizung von BUDERUS, diese ist aussenthemperatur-
und zeitgesteuert.

Vier bis fünf PKW finden Ihren Platz in der großen Garage und davor.

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert206.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis12.11.2028
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1965


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: 3,57% des not. Kaufpreises inkl. Mwst.
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