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Objektdaten

*** Repräsentativ - Geräumig - Hell*** im aufstrebenden Konz-Karthaus

KennungKOKA 345
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 230 m²
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Bezugsterminab Sofort
Grundstücksflächeca. 530 m²
Baujahr1886
Dachausbaubereit ausgebaut und modernisiert
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Letzte Modernisierung2018
StellplatztypGarage
Balkon/Terrasse Flächeca. 70 m²
Vermietetnein
Zustandsaniert
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
Alt-/NeubauAltbau
Kellerflächeca. 52 m²
Anzahl separater WCs2
Als Ferienhaus geeignetja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage54329 Konz
Kaufpreis349.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine liebevoll sanierte Immobilie im aufstrebenden Konz-Karthaus. Sie wurde ca. 1886 in Massivbauweise auf einem ca. 530m² großen Grundstück errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1992 stilgerecht erweitert. Das Dach des Altbaus wurde 2005 komplett erneuert, im modernen Raumschnitt ausgebaut und energetisch hochwertig modernisiert. Insgesamt umfasst dieses Raumwunder repräsentative ca. 230 m², verteilt über drei Wohnetagen, verbunden über eine vom Schreiner speziell angefertigte Eichenholztreppe.

Treten Sie ein, der geräumige Eingangsbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen direkten Gartenzugang. Insgesamt verteilen sich auf die ca. 230 m² 7 Zimmer, eine Küche, ein neues Tageslichtvollbad, sowie 1-2 Gäste WC´s (auch mögliches Duschbad).

Der Wohnraum mit stolzen ca. 42 m² ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ein gemauerter Kachelkamin untermalt den durchdachten Charakter der Immobilie und verteilt optional die wohlige Wärme auch in den darüber liegenden Schlafraum. Schlafen Sie im OG auf ca. 38 m². Ein integriertes Podest sowie ein optimaler Lichteinfall durch entsprechende Fensterelemente individualisieren den Charme dieses Raums. Direkt angrenzend befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein WC samt Waschbecken (zum Duschbad erweiterbar).

Von der Sonne verwöhnt, liegt der gepflegte Garten hinter der Immobilie. Weiße Mauern sowie ein massives Gartenhaus schaffen Privatsphäre und Lagermöglichkeiten.

Platz zum Lagern bieten auch der ca. 53 m² große Gewölbekeller und der bestens isolierte Dachboden. Das Dach selbst ziert überwiegend von Hand geschlagener Naturschiefer. 2 PKWs finden Ihren Platz in der ca .46 m² großen Garage mit zusätzlichem Tor zum Garten und einer Grube für Bastler.

Beheizt wird dieses Eigenheim neben dem repräsentativen Kachelofen über eine brandneue effiziente Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit solarthermischer Unterstützung für die Warmwasserproduktion.

Lage

Der aufstrebende Ort Karthaus liegt mit seinen ca. 3150 Einwohnern als Stadtteil des Fremdenverkehrsorts Konz langgestreckt am rechten Ufer der Mosel. Konz mit seiner ein Mittelzentrum auszeichnenden Infrastruktur ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Arztpraxen, einer Realschule plus und einem renommierten Gymnasium. Karthaus selbst verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen und Institutionen wie ein eigenes Stadtteilbüro, zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung.

Ergänzt und abgerundet werden die Angebote der Einrichtungen im Stadtteil durch eine Vielzahl von Vereinen, eine Nachbarschaftsbörse und eine Stadtteilzeitung. Weiterhin bietet Karthaus eine Tankstelle, diverse Gastronomie-, Einzelhandels- und Handwerksbetriebe und eine Bank mit EC-Automat.
Den attraktiven Moselradweg erreicht man bequem und schnell durch eine Unterführung.

Im Bahnhof Konz-Karthaus verkehren die Linien des Regionalverkehrs im Stundentakt. Trier liegt ca. 6km nahe, die luxemburgische Grenze ca. 15km.
Der prächtige Bau des ehemaligen Klosters Karthaus dient heute als Bürgerhaus und Kulturzentrum, die Kirche als katholische Pfarrkirche von Karthaus.

Die geplante Neugestaltung des Platzes an der evangelischen Kirche ist eine von vielen Maßnahmen im Rahmen des Bund-Länder-Programms „Soziale Stadt“.

Weitere Projekte dieses Förderprogramms, wie die zur Zeit stattfindende Straßenraumumgestaltung, lassen Konz- Karthaus in neuem Glanz erstrahlen und machen es zu dem attraktiven Standort, zu dem es im 19. Jahrhundert als Eisenbahnknotenpunkt geworden ist und der stets neue Anwohner anzog. Hier entsteht neue Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert132.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis14.09.2028
Baujahr1886
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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