Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein vielseitig und flexibel nutzbares Eigenheim im schönen sowie praktisch gelegenen Irsch (Saar). Insgesamt verteilen sich sehr geräumige ca. 180 qm über drei Wohnetagen, diese umfassen in der aktuellen Nutzung fünf Schlafräume, zwei Wohn-Speiseräume, ein Tageslichtwannenbad samt Duschkombination, ein Duschbad, einen Abstellraum und einen wahrlich großzügigen Eingangsbereich. Die exakte Lage der Räume finden Sie unter Aufteilung.
Durch mehrere Gauben fallen die Dachschrägen im Dachgeschoss kaum ins Gewicht, man fühlt sich nicht beengt und verfügt über viel Stellfläche.
Lagermöglichkeiten finden Sie in einem angebauten Zwischengeschoss und teilweise im Spitzdach.
Dieses prinzipiell sanierte Einfamilienhaus profitiert durch seine Flexibilität in der Nutzung, so wird es derzeitig als Ferienhaus/Ferienwohnungen genutzt. Es eignet sich ebenso als Renditeobjekt, als Mehrgenerationenprojekt oder zur klassischen Selbstnutzung, eventuell sogar teilweise vermietet.
Alle Räumlichkeiten sind selbst im Winter lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Eine solide Treppe verbindet die Etagen miteinander. Es gibt zwar keinen typischen Garten, dafür aber zwei tolle überdachte Sonnenterrassen. Eine misst alleine schon über stolze ca. 50 qm, hier finden Sie den Entspannungsfaktor, Platz zum Grillen und Spielen, mit Blick in die Natur.
Das Haus verfügt über mehrere Schornsteine, so lässt sich auch kinderleicht ein Ofen oder ein Kamin mit wohliger Wärme in den Wohnraum integrieren. Derzeit wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung von BUDERUS befeuert, erst vor kurzem wurde hier der Brenner komplett modernisiert. Auch ein Wechsel auf Gas bietet sich durch die vorhandenen Leitungen an.
Gerne informieren wir Sie ausführlich und unverbindlich telefonisch nach dem Erhalt Ihrer Anfrage bei uns. Besichtigungen sind ebenfalls stets unverbindlich und sieben Tage die Woche möglich.
Ausstattung
EG: großzügiger Eingangsbereich, Duschbad mit Toilette, Wohn-Essbereich, 1 Zimmer zur flexiblen Nutzung
OG: offene Küche, Wohn-Essbereich, ein möglicher Schlafraum, Tageslichtwannenbad mit Duschkombination
Zugang zu den Terrassen
DG: 3 mögliche Schlafräume, HWR mit Waschbecken
Lage
Der bekannte Wein- und Erholungsort Irsch mit seinen rund 1.650 Einwohnern liegt umgeben von Weinbergen und Feldern in einem alten Seitental der Saar im Naturpark Saar-Hunsrück und zählt zu den großen Weinbauorten des Saarweinanbaugebietes und der Verbandsgemeinde Saarburg.
Das romantische Saarburg, "Klein Venedig" mit all seinen weiterführenden Schulen, Einkaufszentren, Amtsgericht, Krankenhaus, Seniorenresidenzen, Hallen- und Freibad, zahlreichen Restaurants sowie Bahnhof ist nur 4 km entfernt.
Irsch zeichnet ein stark ausgeprägtes Vereinsleben aus, so sind z.B. die Karnevalsveranstaltungen und das Weinfest regionale Höhepunkte.
Irsch ist mit Kindertagesstätte, Grundschule, Banken, Friseur, Bäckerei, renommierten Winzerbetrieben, diversen Handwerks- und Einzelhandelsbetrieben sowie Wander- und Radwegen bestens strukturiert.
Sonstiges
Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 219.8 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 17.08.2029 |
| Baujahr | 1956 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
