Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein äußerst gepflegtes und stets modernisiertes Einfamilienhaus mit beeindruckendem Naturblick im renommierten Weinort Oberemmel. Im Jahr 2002 wurde dieses charmante Eigenheim energiesparsam auf einem ideal geschnittenen, ca. 714m² großen Grundstück (Erbbaurecht) in Massivbauweise errichtet.
Insgesamt verteilen sich hier über zwei Etagen großzügige ca. 144m² reine Wohnfläche. Die exakte Aufgliederung finden Sie im unter " Ausstattung".
Treten Sie ein, der Eingangsbereich ist offen und einladend. Von hier gelangen Sie unter Anderem in den großen Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fenster sorgen für viel positiven Lichteinfluss. In Kombination mit den schicken und pflegeleichten Fliesen ergibt sich ein tolles Raumfeeling. Zudem befindet sich hier ein Zugang zur Sonnenterrasse und in den weitläufigen Garten.
Auf dem Gelände finden sich neben einer weiteren "intimen" Terrasse viele Möglichkeiten, die Freizeit in der Sonne zu genießen, zum Spielen oder dem grünen Daumen freie Hand zu lassen. Ein zusätzliches Gartenhaus bringt weiteren Platz für Gartengeräte oder eine "Räuberhütte".
Ebenfalls im EG befindet sich die Essküche (vom Wohnraum und Flur zugänglich) samt gepflegter Einbauküche. Eine Esstheke bringt hier weiteres praktisches Flair. Ebenfalls im EG ist das Gäste-Duschbad.
Über die Holztreppe gelangen Sie zu den privaten Räumen im DG. Hier befinden sich vier Schlafräume und das neue Tageslichtduschbad. Der Architekt hat sich nicht nur bei der Aufteilung Mühe gegeben. Zwei potentielle Schlafräume haben sogar Zugang zu einem Panoramabalkon mit Blick auf´s „Tälchen“ und die Natur.
Die Immobilie ist voll unterkellert, also mehr als genügend Platz zum Lagern und Tüfteln. In Reihe geparkt finden zwei PKW problemfrei Platz in der Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Brennwerttechnologie, die über Flüssiggas betrieben und durch solarthermische Elemente auf dem Dach unterstützt wird.
Ausstattung
EG:
- Eingangsbereich und Treppenhaus
- Wohnen-Esssen mit Zugang zum Garten und Terrassen
- Essküche
- Gäste Tageslichtduschbad
- Hauswirtschaftsraum
DG:
- vier Schlafräume
(zwei mit Zugang zum Panoramabalkon)
- neues Tageslichtduschbad
KG:
- Lagerräumlichkeiten
- ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum
(nicht bei den Zimmern mit gezählt
- Garage
Lage
Der charmante Sonnenort Oberemmel ist einer der Hauptweinorte an der Saar-Riesling-Straße und liegt wunderschön im Konzer Tälchen, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern.
Mit seinen ca. 1.630 Einwohnern ist Oberemmel seit 1970 Stadtteil von Konz, hat sich aber seinen eigenen Charakter bewahrt, mit stilvollen alten Winzerhöfen und international bekannten Weingütern. Die Oberemmeler Weinbautradition begründeten bereits die Römer.
Oberemmel ist bestens strukturiert, es gibt einen Supermarkt, den Bäcker, den Metzger, Ärzte, Banken mit Geldautomat, eine abwechslungsreiche Gastronomie, vielfältigen Einzelhandel und eine rege Vereinstätigkeit. So ist der „Emmeler“ Karneval über die Region hinaus bekannt.
Oberemmel hat eine Grundschule und eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung. Alle weiterführenden Schulen findet man im modernen Mittelzentrum Konz (7km) oder in Saarburg ("Klein Venedig", 14km).
Die Ferienregion um Oberemmel gehört zum Gebiet Saar-Obermosel und liegt im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und Luxemburg(20km). Oberemmel bietet mit seinen Rad- und Wanderwegen ein hohes Freizeitpotential.
Busverbindungen gibt es nach Konz und Trier(14km). Den nächsten Bahnhof erreicht man in Wiltingen(4km) oder in Konz.
Sonstiges
Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 63 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 23.06.2029 |
| Baujahr | 2002 |
| Befeuerung/Energieträger | Flüssiggas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
