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Objektdaten

*** Mega Panorama - Ruhig - Individuell *** in Konz-Stadt Höhenlage

KennungKOCI 315
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 140 m²
Als Ferienhaus geeignetja
Einbauküchenein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandgepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1981
Grundstücksflächeca. 698 m²
Stellplatzanzahl3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Lage54329 Konz
Kaufpreis315.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein besonderes Einfamilienhaus mit beeindruckendem Traumpanorama in einer heiß begehrten Höhenlage in Konz (noch Stadt). Im Hang abwärts wurde diese absolut individuelle Immobilie ca. 1982 auf durchdacht terrassiertem ca. 698 m² Grund und Boden errichtet. Der Garten mit Laube bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung.

Insgesamt verteilen sich über zwei Wohnebenen, die über das Treppenhaus separat zugänglich sind, chic geschnittene ca. 140 m² reine Wohnfläche. Diese beinhalten neben dem Treppenhaus 2 helle Wohn- /Speiseräume, 3 potentielle Schlafräume (einer mit Terrassenzugang, einer mit Zugang zum Wintergarten), 2 Duschbäder, eine Küche sowie einen Abstellraum (Detaillierte Gliederung unter Ausstattung).

Treten Sie ein, nach wenigen Stufen erreichen Sie die erste Wohnebene. Im Wohn-Essbereich mit Durchreiche zur etwas kleineren Küche sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Das absolute Highlight ist der freie Höhenfernblick über Konz und die Mosel bis Trier. Von hier gelangen Sie wie auch vom Schlafraum auf die große Panoramaterrasse. Hier heißt Entspannen und den grauen Alltag bei einem farbenfrohen Sonnenuntergang vergessen.

Vom Schnitt her unterscheidet sich die untere Wohnebene kaum von der oberen. Auch hier sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit. Die Besonderheit neben einem Schlafraum mehr ist die zum Wintergarten umfunktionierte Terrasse. Blicksicher vom Grünen des Grundstücks umringt sitzt man hier auch an weniger schönen Wettertagen sehr gemütlich. Der Wintergarten hat einen direkten Zugang zu Garten und Keller. Beide Bäder wurden komplett modernisiert und sind mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine BUDERUS Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2002. Die Heizung wir zudem solarthermisch unterstützt. Insgesamt finden bis zu 4 PKW Ihren Platz in der Einfahrt, im Carport und in der Garage.

Ausstattung

Aufteilung:

Zugang zum Eingangsbereich und Treppenhaus
Nach einigen Stufen erreichen Sie die erste/obere Wohnebene

Obere Wohnebene: Diele/Garderobe, Wohn-Essraum mit Kaminofen, Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Panoramaterrasse, Küche mit Durchreiche, Tageslichtduschbad/WC

Untere Etage: Vorraum/Diele, Wohn-Essraum mit Kaminofen, Schlafraum, jeweils mit Zugang zum Wintergarten, weiterer Raum(früher Küche), Abstell-/Waschraum, Zugang zum Heizraum, Tageslichtduschbad/WC

Lage

Wo die Saar ca. 8km von Trier entfernt in die Mosel mündet, liegt die ehemalige Kaiser-Sommer-Residenz Konz mit seinen ca. 18.200 Einwohnern.

Mit der Entwicklung der Eisenbahn konnte Konz von seiner verkehrsgünstigen Lage profitieren. Die Linien von Saarbrücken, Metz, Luxemburg und aus dem Sauertal treffen sich hier mit der Verbindung nach Trier, Eisenbahnbrücken überspannen Mosel und Saar. Die Bahnhöfe und Haltepunkte in Konz liegen an Obermosel-, der Saarstrecke sowie der Trierer Weststrecke.

Konz liegt an den Bundesstraßen 51, 268 und 419 sowie an weiteren Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen.

Konz bietet sich an als Ausgangspunkt für die Besuche des Saartals und der Obermosel, des Sauertals und des grenznahen Großherzogtums Luxemburg(15km), mit Bahn, Auto, Schiff oder Fahrrad über die attraktiven Mosel- und Saarradwege. Der Freizeitwert der Stadt Konz ist zudem hoch durch über 120 aktive Vereine, Sport- und Tennisplätze, Fitnessstudios, einen Sportboothafen , ein Freilichtmuseum, ein Hallenbad, ausgezeichnete Wanderwege und ein breit gefächertes Gastronomiespektrum. Konz ist anerkannter Fremdenverkehrsort.

Besonders die Konzer Stadtteile im " Tälchen" sind geprägt vom Weinbau mit bekannten Weinlagen und einladenden Weinstuben.

Konz mit seiner ein Mittelzentrum auszeichnenden Infrastruktur ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Arztpraxen, Banken, Tankstelle, Seniorenzentren, Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschule plus mit Fachoberschule und Gymnasium. Selbstverständlich findet man in Konz die Stadtbibliothek und die Volkshochschule.


Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert134.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis17.10.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1981


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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