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Objektdaten

*** VERKAUFT!!- Ruhe - Panorama- Sonne - Rendite *** in Ockfen a.d. Saar

KennungOC 388
ObjektartHäuser
Zimmer11
Wohnflächeca. 300 m²
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
StellplatztypGarage
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Als Ferienhaus geeignetja
Baujahr1992
Grundstücksflächeca. 597 m²
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Wohnschlafzimmer10
Anzahl Badezimmer3
Stellplatzanzahl3
Balkon/Terrasse Flächeca. 37,63 m²
Anzahl Balkone/Terrassen4
Lage54441 Ockfen
Kaufpreis388.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein wahres Raumwunder im Trendweinort Ockfen an der Saar. Das Grundstück liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse, es bietet einen großartigen Blick über das Tal bis hin zu Saar und misst ganze ca. 597m². Ca. 1992 wurde das als derzeit genutzte Mehrfamilienhaus thronend in Massivbauweise errichtet.

Stolze ca. 306m² reine Wohnfläche, die sich aktuell in drei Einheiten über drei Etagen aufteilen,untermauern zurecht den Begriff Raumwunder. Selbst in der Dachgeschosswohnung wurden beidseitig enorm große Gauben verbaut, es ist hervorragend ganz ohne „Kopf stoßen“ bewohnbar. Die Abzüge durch Dachschrägen sind minimalistisch.

Die Wohneinheiten messen im EG ca.128m², im DG ca. 114m² und selbst im UG ganze ca. 65m². Die Wohnungen im DG und EG sind schnittgleich. Hier befinden sich jeweils ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, drei ruhige Schlafräume, ein großzügiger Eingangsbereich, eine praktische Küche (Zugang vom Flur und Essbereich), ein gefliestes Bad (mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken), ein Abstellraum (im EG auch mit Zugang zum Garten) sowie ein von der Sonne verwöhnter Panoramabalkon (ca. 13-14m² groß).

Die Einheit im UG beinhaltet zwei Wohn-Schlafräume, ein großes Bad (mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken), ebenfalls eine praktische Küche und eine ca. 11m² große Sonnenterrasse.

Der gewachsene Garten gliedert sich über zwei terrassierte und teilweise gepflasterte Ebenen. Genießen Sie hier Ihren Feierabend und/oder bieten sie potentiellen Mietern etwas wahrlich Idyllisches.

Platz zum Lagern und Parken bieten die Kellerräume, zwei große Garagen (mit Platz für die Werkbank etc.) und eigene Stellplätze vor dem Haus. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung von BUDERUS mit zentraler Warmwasserversorgung.

Gerne informieren wir Sie detailliert, auch zur Corona-Zeit. Daher bitten wir Sie uns bei Ihrer Anfrage auch eine Telefonnummer zu hinterlassen. Bleiben Sie gesund!

Lage

Der idyllische Saarwinzerort Ockfen mit seiner bekannten Weinlage „Ockfener Bockstein“ gehört als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit seinen ca. 650 Einwohnern der Verbandsgemeinde Saarburg an. Ockfen liegt unmittelbar am Saar Radweg, malerisch am zum Ockfener Bach abgleitenden Weinbergshang und öffnet sich nach Westen hin dem Saartal. Von der Bedeutung des Ortes zu kurfürstlichen Zeiten und als Besitz des Klosters St. Martin zeugen noch heute prächtige Bauten, renommierte Weingüter und ausgezeichnete Gastronomie.

Die romantische Stadt Saarburg („Klein Venedig“) mit ihrer imposanten Burg, allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, dem Amtsgericht, einem Krankenhaus, Seniorenresidenzen, Hallen- und Freibad sowie Bahnhof mit regelmäßiger Bahnanbindung erreicht man in 5 Autominuten.

Die Römerstadt Trier erreicht man in 18km, das Mittelzentrum Konz in nur 10km. Das Nachbarland Luxemburg liegt 23 km nah ebenso wie das Saarland mit direkter Autobahnanbindung nach Luxemburg und Frankreich.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 175 2484866

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert154.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis08.01.2030
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1992


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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