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Objektdaten

*** "Kleines Anwesen" - Luxnah - Ruhig *** im beliebten Ayl an der Saar

KennungAY 400
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 201,42 m²
Baujahr1961
Grundstücksflächeca. 1.358 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Anzahl separater WCs3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen3
Balkon/Terrasse Flächeca. 36,38 m²
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl5
Kellerflächeca. 100 m²
Alt-/NeubauNeubau
Als Ferienhaus geeignetja
HeizungsartZentralheizung
Dachausbaumit gerimgem Aufwand möglich
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage54441 Ayl
Kaufpreis405.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein buchstäblich „kleines Anwesen“ im schönen und weltweit renommierten Weinort Ayl a.d. Saar. Mit viel Herzblut wurde dieses großzügig geschnittene Eigenheim auf stolzen ca. 1358m² in Massivbauweise errichtet.

Sensationelle ca. 201m² reine Wohnfläche verteilen sich über zwei Vollgeschosse, nach Dachschrägen suchen Sie hier also vergebens. Insgesamt umfassen die Räumlichkeiten sechs Wohn-/Schlafräume, davon sind zwei als Wohn- und/oder Essräume (einer mit Terrassenzugang) nutzbar und vier als potenzielle Schlafräume (einer mit Zugang zum Gartenbalkon). Neben dem einladenden Eingangs- und Flurbereich gibt es zwei Tageslichtwannenbäder und eine Küche (auch Terrassenzugang).

Treten Sie ein, der Eingangsbereich ist bestechend groß und empfängt Ihre Gäste repräsentativ. Von der Architektur her sind die Räume proportional ideal nutzbar und ganz wichtig, licht durchflutet!

Die Wohnräume sind mit soliden Parkettböden ausgelegt.

Die Sonnenterrasse und zwei Balkone (einer mit Blick auf die „Ayler Kupp“) bieten neben dem traumhaften und gewachsenen Garten weitere Erholungsflächen. Eine elektrische Markise spendet neben dem großen Walnussbaum Schatten. Absolut ruhig gelegen lädt dieses „kleine Anwesen“ zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen ein.

Das derzeit als Speicher genutzte Dachgeschoss bietet zudem eine ideale Ausbaureserve für ein riesiges Atelier oder weiteren Wohnraum.

Im Kellergeschoss finden Sie ein weiteres Duschbad.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher enorm viel Stauraum. Ans Haus angebaut ist zudem eine große Werkstatt. Dort sowie in einer eigenen Garage können Pkw untergestellt werden. Auf das Anwesen führen zwei Einfahrten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von BUDERUS (qualitativ und robust).

Die besonders ruhige Lage und ein phänomenaler Blick auf die berühmte „Ayler Kupp“ sind besonders hervorzuheben.


Ausstattung

EG: - großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenzugang zu OG und Keller
- zwei große Wohn-/Essräume, einer mit Terrassenzugang
- Kochküche mit Terrassenzugang
-Tageslichtvollbad

OG: -zentraler großer Flurbereich mit Zugang zum Balkon "Ayler Kupp", vier Räumen und Treppenaufgang zum DG
- Schlafzimmer
-Gästezimmer
- Jugendzimmer
- weiteres Schlafzimmer (Kind/Arbeiten/Gäste) mit Zugang zum Gartenbalkon und separater "Ankleide", ebenfalls mit Zugang zum Gartenbalkon
- Tageslichtvollbad

DG: - großer trockener Speicher als Lagerraum oder Ausbaureserve!

UG: - Tageslichtduschbad mit WC und Waschbecken
- Waschmaschinenabteil
-Heizungsraum
- Lagerraum
- Lagerraum mit Fenstern
-Treppenaufgang zum Garten

Lage

Der beliebte Weinort Ayl in der Verbandsgemeinde Saarburg - gelegen zwischen Saarburg und Trier, ist wohl am bekanntesten durch die weltweit angesehene Weinlage „Ayler Kupp“. Renommierte Weingüter, ausgezeichnete Gastronomie und gemütliche Weinstuben erwarten Sie.

Ca. 1.500 Anwohner fühlen sich hier in Ayl sehr wohl und genießen die reizvolle Landschaft, welche jedes Jahr viele Naturliebhaber auf dem Fahrrad, zu Fuß oder zu Wasser begeistert. Die Saar und den 110km langen Saarradweg erreicht man in Ayl-Biebelhausen schon nach 1,5km.

Ayl verfügt über eine eigene Kindertagesstätte, alle weiteren Schulen sind im romantischen Städtchen Saarburg (5km) oder im Mittelzentrum Konz (5km) zu finden. Das benachbarte Luxemburg erreicht man bereits in 14km, die Römerstadt Trier in 20 km.
Saarburg ("Klein Venedig")bietet neben zahlreichen Geschäften Einkaufszentren, vielfältige Gastronomie, Amtsgericht, Krankenhaus, Stadthalle, Seniorenresidenzen, Hallen- und Freibad sowie einen Bahnhof mit regelmäßiger Bahnanbindung.

Auf der offiziellen Seite www.ayl.de finden Sie sehr übersichtlich weitere Informationen zu dieser Ortschaft z.B.: Vereine, Feste, Aktivitäten, Gewerbe …

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661 oder +49(0)175 24848 66

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert258.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis16.04.2030
Baujahr1961
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: 3,57% des not. Kaufpreises inkl. Mwst.
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