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Objektdaten

*** Ruhig - Viel Platz - Flexibilität *** im beliebten LUX nahem Wiltingen a.d. Saar

KennungW 215
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 208,32 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1890
Grundstücksflächeca. 515 m²
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs3
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Bezugsterminab Sofort
Kellerflächeca. 35 m²
Einbaukücheja
StellplatztypDuplex
Stellplatzanzahl3
Garagenanzahl3
Zustandgepflegt
Vermietetnein
Lage54459 Wiltingen
Kaufpreis215.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein geschichtsträchtiges und vielseitig nutzbares Eigenheim im beliebten und trendigen Weinort Wiltingen a.d. Saar. Schätzungsweise wurde der Grundstein kurz vor ca. 1900 auf einem ca. 515m² großen Grundstück gelegt. Wie es üblich war, wurde mit dem Wachsen der Familie an- und ausgebaut. Die größte Erweiterung fand in den ´70er Jahren statt. Insgesamt misst die traditionelle Immobilie heute stolze ca. 200m² reine Wohnfläche.

Treten Sie ein, im Gesamten verteilen sich hier über zwei Ebenen ganze 7 Räume (davon 4-5 Räume als Schlafraum nutzbar), zwei Küchen, ein Tageslichtduschbad, ein Vollbad und ein Abstellraum. Die Räumlichkeiten sind von der Aufteilung angenehm frei, großzügig und einladend. Zahlreiche Fenster sorgen für einen wohltuenden Lichteinfall.

Für uns sind die persönlichen Highlights im Haus ganz klar der offene Koch- und Essbereich OG, der stilvolle Wohnraum sowie die überdachte Sonnenterrasse mit Blick über den eigenen Garten. Die Terrasse ist auch direkt vom Garten über eine massive Außentreppe erreichbar.

Direkt aus der Küche im EG gelangen Sie in den Garten. Dieser lädt zum Entschleunigen, Spielen, Grillen und Gärtnern ein. Neben dem überdachten Freisitz, Platz für Gartengeräte, einem liebevoll gepflegten Rosenhain und sonnigen Ecken spendet ein ertragreicher Kirschbaum Schatten.
Der von außen zugängliche Gewölbekeller inspiriert zum Weinumtrunk.

Mehr als genügend Lagermöglichkeiten finden sich in dem eingeschossigen Scheunentrakt mit direktem Zugang zu den Doppelgaragen (eine mit Grube). Insgesamt finden bis zu fünf PKW ihren Platz direkt auf dem Grundstück (inkl. Garagen).

Selbstverständlich gibt es hier einiges zu tun, ein Beispiel hierfür ist der Kessel der Ölzentralheizung, dieser weist beim Verkauf keinen Bestandsschutz mehr auf. Dennoch glänzt diese Immobilie neben Ihrer Lage enorm durch Ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, so war z.B. ein Teil bereits vermietet.

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg (ca. 17 km) gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Das moderne Mittelzentrum Konz sowie die romantische Stadt Saarburg mit allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Seniorenresidenzen, Krankenhaus, Banken, Hallen- und Freibad etc. erreicht man in ca. 10 Autominuten. Von Konz fährt man bequem mit den Pendlerbussen auf den luxemburger Kirchberg und in die Stadt Luxemburg.
Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) in Richtung Trier und Saarbrücken sowie über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, den Bäcker, Friseur, eine Tankstelle mit KFZ-Werkstatt, diverse Unternehmen, Gaststätten, rührige Vereine und renommierte Winzerbetriebe.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Bei einer Beurkundung bis zum 31.12.2020 beträgt die Käuferprovision 3,48% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 16%, Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert410.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis15.07.2030
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1890


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: 3,48% des not. Kaufpreises inkl. Mwst.
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