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Objektdaten

*** Viel PLatz - Garten - Traditionell *** im ruhigen Bitburg-Masholder

KennungMAS 189
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 130 m²
Dachbodenflächeca. 70 m²
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Baujahr1890
HeizungsartElektro-Heizung
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 745 m²
Dachausbaumöglich
Stellplatzanzahl5
StellplatztypDuplex
Kellerflächeca. 25 m²
Garagenanzahl3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Einbaukücheja
Bezugsterminab Sofort
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Lage54634 Bitburg
Kaufpreis189.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein schmuckes Bauernhaus samt Scheunen-Stallkomplex im beliebten und ruhigen Stadtteil Bitburg-Masholder. In traditioneller Bauweise wurde der Grundstein für dieses Anwesen ca. 1890 gelegt. Das Grundstück misst stolze ca. 780m² und ist für eine variable Nutzung ideal gegliedert.

Insgesamt verteilen sich hier über zwei Vollgeschosse ca. 130m² reine Wohnfläche. Diese teilt sich auf in einen gemütlichen und trennbaren Wohn-/Essbereich, drei potentielle Schlafräume, eine Küche, ein kleines Büro, ein Tageslicht Duschbad, ein Tageslicht Vollbad und einen größeren Hauswirtschaftsraum. Eine solide und wunderbare Holztreppe verbindet die Etagen. Eine der Besonderheiten hier ist die Möglichkeit einer einfachen Erweiterung des Wohnraums in die angebaute Scheune.

Treten Sie ein, es gibt zwei praktische Entreés. Zum einen der Haupteingang von der Einfahrt zur Garage auf der linken Seite des Hauses her, zum anderen einen Nebeneingang auf der rechten Seite des Hauses, ideal nach getaner Gartenarbeit oder Werkeln im Scheunenkomplex. Hier schließt sich ein kleiner aber feiner Durchgansraum an, in dem man sich am Feuer des Kaminofens aufwärmen kann, auch ein Waschbecken wurde hier praktischerweise angebracht.

Die schöne alte Holztreppe führt von der zweiten Wohnetage aus weiter auf den begehbaren Speicher, der weitere Lagermöglichkeiten über den Scheunenkomplex hinaus bietet. Traditionell ist der Dachboden mit einem Räucherofen ausgestattet. Ebenso gibt es einen kleinen historischen Gewölbekeller, ideal z.B. zum Lagern von Gemüse.

Ihre PKWs, Motorräder, Wohnmobil etc. bringen Sie problemlos unter, in der Doppelgarage, einer Garagenmöglichkeit in der Scheune (bisher Traktor) und auf zahlreichen Außenstellplätzen auf dem eigenen Grund und Boden.

Gerne stehen wir Ihnen für ausführlichere Details jederzeit zur Verfügung. Bitte senden Sie uns eine Anfrage MIT Telefonnummer. Wir freuen uns auf Sie und bleiben Sie gesund!

Lage

Masholder mit seinen ca. 550 Einwohnern liegt grenznah(ca. 20km) zu Luxemburg als Stadtteil von Bitburg im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Durch seine zentrale Lage zu Bitburg, Trier und Luxemburg erhöht sich die Einwohnerzahl im gefragten Wohnplatz Masholder stetig.

So entstanden neue Wohngebiete und der alte Ortskern wurde im Rahmen der Dorferneuerung verschönert (Gemeindehaus mit Dorfgemeinschaftsplatz, großer Spielplatz). Am Rande des Dorfes entstand direkt angrenzend an das Industriegebiet Bitburg-Süd das Industrie- und Gewerbegebiet "Masholderer Höh“.

Masholder liegt zwischen den Bundesstraßen B 51( wichtige Nord-Süd-Verbindung!) und der B 257. Es bestehen Busverbindungen nach Bitburg (ca.4km), Trier(ca. 25km), Prüm (ca.35km) sowie Luxemburg-Stadt(60km).

Neue Verbindungen verkehren regelmäßig montags bis sonntags, die Linien 400, 410 und 420 zwischen den Knotenpunkten Trier, Newel, Irrel, Bitburg, und Welschbillig. Die einst nachteilige deutsche Randlage wird allmählich zu einer europäischen Zentrallage.
An Fahrradwegen bestehen Anbindungen zum Nimstal-Radweg und zum Kylltal-Radweg

Das nahe Bitburg bietet die komplette Infrastruktur eines anspruchsvollen Mittelzentrums und punktet mit seinem Kultur- und Freizeitangebot.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661 oder +49(0)175 24848 66

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert219.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis06.01.2031
Baujahr1890
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Anja Ayl
Leitung Home Staging

Tel.: +49 6501 9698661
Mobil: +49 170 5410582
anjachen@t-online.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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