Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

*** Flexibel - Offen - Grün - Hell *** im Trendstadtteil Konz-Könen

KennungKOKO 249
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 134,56 m²
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr1966
Grundstücksflächeca. 415 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl3
StellplatztypGarage
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Dachausbaumöglich
HeizungsartZentralheizung
Kellerflächeca. 70 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage54329 Konz
Kaufpreis259.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein wirklich attraktives Eigenheim im heiß begehrten Stadtteil Konz-Könen. Die Attraktivität spiegelt sich hier vor allem in der Harmonie der idealen Raumaufteilung und dem darin herrschenden Lichtverhältnis wieder. So verteilen sich in der in dem angebauten Einfamilienhaus (starkes Mauerwerk, also nichts vom Nachbarn zu hören) die Räumlichkeiten großzügig auf ca. 135 m² reine Wohnfläche, über zwei Etagen.

Insgesamt verteilen sich auf der Fläche ein Wohnraum mit optischer Trennung, ein Essraum, drei Schlafräume, ein weiterer Raum (multifunktional nutzbar, unser Tipp Bad), ein "Küchelchen" und ein Tageslichtwannenbad sowie ein Gäste WC.

Auf einem ca. 415m² großem Grundstück wurde das Einfamilienhaus (einseitig angebaut) ca. 1966 in Massivbauweise errichtet. Treten Sie ein, das Treppenhaus und der Eingangsbereich wirken geräumig und einladend. Eine weitläufige rustikale und solide Holztreppe verbindet stilvoll beide Etagen, auch mit Zugang zum Balkon.

Im EG befinden sich neben dem Gäste WC die eigentlichen Wohn- und Lebensbereiche, hier kann auch mit geringem Aufwand die Grundstruktur verändert werden. So fiel in diesen Baujahren die Küche häufig sehr klein aus. Hierzu haben wir einige Ideen ausgearbeitet, die wir Ihnen gerne im Rahmen der Besichtigung näher bringen.

Im DG wird die Atmosphäre durch Gauben in jedem der Schlafräume aufgelockert und die Dachschrägen so minimiert. Von der Größe her sind die Räume hier nahezu identisch. Wie beschrieben befindet hier noch ein bislang als Lagerraum genutzter Bereich, ideal um ein Bad einzubringen, passend zur Schlafebene.

Gemütlich ist der Garten, angrenzend an eine Außenterrasse zum Grillen etc. Lagermöglichkeiten finden Sie im Speicher und im Vollkeller mit Direktzugang zum Garten. Bis zu vier PKW finden Ihren Platz in der Garage und auf Außenstellplätzen.

Beheizt wird das Haus über eine BUDERUS Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Niedertemperaturkessel ist außentemperatur- und zeitgesteuert.

Lage

Könen mit seinen ca. 2.225 Einwohnern liegt als größter Stadtteil von Konz (Eingemeindung 1970) wunderschön links der Saar, an Wald und Weinbergen. Durch die zentrale Lage am Zusammenfluss von Saar und Mosel bietet sich Könen als idealer Standort für Rad-, Wander- und Schiffstouren ins Dreiländereck an.

Könen hat sich einerseits seinen ansprechenden dörflichen Charakter mit historischen Bauten erhalten- im Rahmen der vom Innenministerium anerkannten Dorferneuerung hat die Gemeinde hier große Pläne - verfügt andererseits als bedeutender Wirtschaftsstandort aber auch über ein beachtliches Gewerbegebiet mit Einzelhandel, Baumarkt, mehreren großen Discount-, Textil-, Elektronik- und Einkaufsmärkten.
Als besondere Attraktion Könens gilt der Segelflugplatz auf der Höhe über Könen, durch den man die schöne Landschaft zwischen Saar und Mosel aus der Luft erleben kann.

Weiterhin gibt es Reitanlagen, einen Fußballplatz, eine Boulebahn , Campingplatz, Angelweiher, Grillhütte, Fitnesscenter sowie eine Turnhalle mit Bürgerhaus und Jugendräumen. Neben dem Fußballplatz befindet sich eine Tennisanlage mit Clubheim. Die Freizeitgestaltung wird durch ein breit gefächertes Angebot von über 20 Vereinen bereichert.

Könen bietet eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung und eine Grundschule mit Halbtagesbetreuung. Alle weiterführenden Schulen findet man in Konz (3km). Konz mit seiner ein Mittelzentrum auszeichnenden Infrastruktur ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Arztpraxen, Banken, Tankstelle, Seniorenzentren, Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschule plus mit Fachoberschule und Gymnasium, Sportboothafen, Freilichtmuseum, Hallenbad und ein breit gefächertes Gastronomiespektrum.

Das grenznahe Luxemburg erreicht man in nur 10 Autominuten. Als Wohnort noch attraktiver und begehrt ist Könen seit 2017 durch den Bau einer Ortsumgehung über die B51.

Sonstiges

Zusätzlicher Hinweis
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661 oder +49(0)175 24848 66

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragten übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert276.15 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis14.10.2031
Baujahr1966
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Wohnungen
  2 Zimmer - ca. 72,80 m²
  54329 Konz
  Kaufpreis 294.550,00 €
  Wohnungen
  2 Zimmer - ca. 60,02 m²
  54295 Trier
  Miete zzgl. NK 550,00 €

  Einfamilienhaus
  5 Zimmer - ca. 130 m²
  54634 Bitburg
  Kaufpreis 189.000,00 €
  Häuser
  4 Zimmer - ca. 112 m²
  54441 Wawern
  Miete zzgl. NK 150,00 €

  Wohnungen
  1 Zimmer - ca. 40 m²
  54295 Trier
  Miete zzgl. NK 450,00 €
  Häuser
  7 Zimmer - ca. 208,32 m²
  54459 Wiltingen
  Kaufpreis 220.000,00 €

  Einfamilienhaus
  6 Zimmer - ca. 201,42 m²
  54441 Ayl
  Kaufpreis 405.000,00 €
  Häuser
  11 Zimmer - ca. 300 m²
  54441 Ockfen
  Kaufpreis 388.000,00 €



Provisionshinweis: 3,57% des not. Kaufpreises inkl. Mwst.
TOP